说到法拍房,很多人立刻想到“捡漏”,法拍房真的靠谱吗?风险和机遇总是并存。最近,不少市民遇到法拍房难题,刚买的新房想入住、开通水电,还要交一笔数额不菲的费用,想买合适的法拍房,咋避坑?
□潍报全媒体记者　李楠
案例　买房后要开水电,开发商来要“差价”
　　打开阿里拍卖,潍坊有众多住宅在拍卖,价格诱人的比比皆是。在首页上,一套富华公寓的房子正在拍卖。建筑面积156.89平方米,起拍价只有89万元多点,折合单价5681.6元/平方米,比市场价低了20万元左右,十分诱人。
　　不过,法拍房可不是谁都能碰的,最近潍坊就有几名购房者入“坑”了。王女士花五十多万元在高新区买了一套法拍房,一年过去了,还没住上房子,为啥呢?因为没水没电。王女士说,她从潍坊市中级人民法院司法拍卖网上买了一套房子,开发商不给钥匙,在法院的帮助下才把钥匙拿到手。但即便王女士把东西都搬进房子,开发商至今也不给开通水电。开发商让她补齐五十多万元的“差价”后,才给开通水电。
　　与王女士有同样遭遇的还有金先生,他也在这个小区买了法拍房,花费37.8万元,要开通水电需要补交一部分钱。如今,金先生与开发商处于僵持状态。
　　该小区物业人员表示,即使购房者拿着法院的裁定书,但要想开通水电,也得先走小区的交房手续,把“差价”补齐。购房者在竞拍房子时,公告上写着:本次拍卖以标的物现状为准,水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通,买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续,自行承担所有费用。
　　对于这笔不菲的“差价”,该物业人员给购房者们两个选择:一是退钱,二是补齐差价才能入住。
　　法拍房的“坑”可不仅如此。近日,潍城区玫瑰国际的孙先生反映,2018年1月他从拍卖公司竞拍购买了一栋商业楼的多层房产,并在当年办理了不动产权证。让他没想到的是,在他不知情的情况下,竞拍所得的房产竟让人租了出去。孙先生当时很震惊。孙先生询问租户了解到,房子是物业租给他们的。
　　之后,孙先生多次找到物业核实情况,但物业人员都称对这件事不清楚。目前,孙先生已委托律师寻找证据,希望能尽快查清此事,维护自己的权益。

提醒　法拍房里“坑”很多
　　从事房产交易多年的业内人士胡先生表示,法拍房里有很多需要规避的“坑”。比如,房屋权属可能存在某种瑕疵,未交齐土地出让金；没有房产证(或暂未办理,或无法办理)；未交清物业费、取暖费等；房屋带有租约,这是很常见又很难处理的问题。根据规定,如果租约在拍卖前签订,则仍然有效,新业主只能等租约到期才能收回房子,期间可以收取租金收益。部分老赖恶意签署一份长期的租赁合同,以达到强行占有房屋使用权的意图。款项准备方面,根据法拍房的条件,有的需要一次性缴纳全款,有的可以贷款。如果必须全款,那么你在成交后,必须在很短的时间内一次性交齐全部款项。
　　此外,法拍房还牵扯户口问题。如果原户主不肯迁出就麻烦了,目前并没有强制措施让其迁出户口。所以,如果冲着学区属性去买法拍房,这点需要尤其注意；清场问题。什么是清场?就是你拍到的房子是否存在债务,如果讨债人上门怎么办?是否存在租约,租户不走怎么办?上述提到的多条都属于清场问题；而且如果拍到手不想要,押金不能退；如果没拍到,押金会退回。
　　胡先生表示,能安全拿到法拍房当然欢喜。但高收益代表的就是高风险,购买法拍房之前要好好做功课,把这些风险降到最低。