◎开发商称分割销售商铺无法办理房产证,只能按原款退房　◎市建设局称若开发商有预售许可证,购房者可得到房产证
　　8月22日,家住城区新华路东城·新海枫景小区的孙女士向记者反映,自己在2004年购入了潍坊国安投资有限公司建设的国安大厦5楼的一处17.96平方米的商品房,直到今年8月份仍未领到所购商品房的房产证。

业主　交付六年多没有房产证
　　“买房时开发商承诺楼房一封顶就给我们办房产证,现在过去六年多了,我们连房产证的影子都没看到,而且开发商态度很坚决,表示房产证肯定没有,要不就退房,如果退房他们只答应退给我2004年的119997元购房款,简直太霸道了!”

　　8月22日,记者来到孙女士的家中。孙女士说,自己今年57岁,2004年打算搞一些小风险投资,正巧位于胜利西街与青年路交叉路口的潍坊国安投资有限公司建设的国安大厦即将封顶,正在对外出售商品房,她跟家人商议之后,于2004年10月29日拿出几乎全部积蓄119997元购买了国安大厦5楼的一处17.96平方米的商品房。
　　孙女士向记者出示了当年自己购房时的《商品房买卖合同》。合同上显示,商品房出卖方为潍坊国安投资有限公司,买受人为孙女士。合同上约定了商品房的具体面积、位置以及所购房使用权等详细信息。合同显示,出卖方应该在商品房交付使用60日内,为购房人提供房产证。而今年8月份距离购买此商品房6年多的时间了,孙女士仍未领到所购商品房的房产证。
　　购房合同另附一份《委托经营协议》,协议标明在孙女士购房后的前十年自愿委托出卖人经营,出卖方每年应向孙女士交付全部购房款8%的收益金,每季度第一天支付给孙女士。收益金的计付期限为10年,即2004年10月至2014年10月。
　　“我从去年开始就再没有得到收益金了,我给开发商打了无数遍电话,催要我的房产证和这两年的收益金。开发商起初是推拖,后来告诉我,当年的经营方式已经过时了,他们不可能提供房产证,要是想拿到收益金必须退房,会把当年的购房款和两年的收益金退给我。如果我现在退房,等于我把自己的12万元给开发商用了六年多,况且现在的房价涨了这么多,开发商这样的答复实在是太欺负人了!”孙女士气愤地说。
　　记者查阅了相关的政策法规了解到,孙女士所购得商品房为产权式商铺,而开发商与孙女士约定的利益金即为售后返租。
开发商　项目投资不顺只能退房
　　“从2005年开始,国家对于大商场分割零售商铺明令禁止,这样,每个业主的房产证的办理就很难落实。”潍坊国安投资有限公司副经理刘晓东说。
　　记者来到高新区东方路361号潍坊国安投资有限公司办公室,找到了公司副经理刘晓东。
　　据介绍,国安大厦在建设和预售以前所有证件齐全,在2004年建成以后,招商方面一直没有进展,直到2009年以前,这座大厦都处于闲置状态。公司在没有没有任何收益的情况下,到2009年底以前一直在尽力支付业主的收益金,虽然最近两年招商成功,有搜酷城进驻,但是租金对于整个项目的投入和损失来说仍然是杯水车薪,最近两年,公司的经济实力无力支撑这部分
　　业主的收益金支出。
　　刘晓东表示,一方面,近几年国内许多城市陆续禁止大商场分割零售商铺,因此国安大厦业主房产证办理难落实。另一方面,虽然当时将商场划分区域销售,但是,业主购买的区域没有具体划分的,事实不存在的,每个业主的房产证也就不能办理。
　　据了解,由于开发商迟迟无法提供给业主房产证,在2009年以后,国安大厦先前出售的300户商铺中,目前只有30多户没有退房,其余业主相继退房,与开发商解除了购房合同。
　　最后,刘晓东表示,以公司现在的经济实力,在业主自愿的情况下,公司愿意尽力实现原款退房并补齐拖欠了两年的收益金,除了这点没有其他的解决办法。
律师　开发商应当负违约责任
　　王建华律师说,解决此类房产纠纷问题有三种途径:1、跟开发商协商解决；2、如若协商失败,购房者可向法院提起诉讼,根据合同约定要求获得所购房屋的产权证明以及相关违约金的赔付；3、开发商单方违约造成解除合同的事实,购房者有权向开发商提出退房并要求得到一定数额的损害赔偿。
　　记者就孙女士遇到的问题,采访了王杨律师事务所的王建华律师。王建华律师称,如果开发商在此项目开盘时取得了开发时所必备的五证,即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工地规划许可证、施工许可证、预售许可证,那么孙女士当年所购的商品房就可以得到房屋的产权证,如果开发商通过拒不提供房产证的方式,逼购房者退房,该行为应属于单方面违约,应承担违约责任。
　　王建华律师提醒跟孙女士有相同经历的市民,应当依照当年购房的《商品房买卖合同》里的约定,积极维护自己的合法权益。此事中,开发商不仅应该退还购房者2004年的购房款,还应根据现今该商品房的房价补偿购房者购房差价。
　　随后,记者联系到潍坊市住房与城乡建设局工作人员表示,若开发商售房时已取得了房屋的预售许可证,即表示此规划预售得到允许,购房者就可以得到所购房屋的房屋产权证。
　　　　　　文/图　本报见习记者　张沁
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产权式商铺
　　产权式商铺是发展商将大商场分割成若干个小产权证产权式商铺的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义,承诺投资者(买方)在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年,最长的可达10年。
　　所谓产权式商铺,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式。最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家。主要表现为商铺业主出于投资目的,将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计,国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。
　　　　　　　　　　　本报综合