◎圣荣广场多业户家房屋发霉受潮,欲申请资金维修　◎物业称办理过程麻烦,建设局称按程序申请不复杂

　　奎文区圣荣广场小区的马女士等业主家的房屋曾到小区物业反映,希望能申请住宅专项维修资金,来维修自己家已发霉、受潮的房子,但物业工作人员称申请住宅专项维修资金程序很复杂,能不能申请下这部分钱很难说。8月25日,马女士向本报反映此事。对此,潍坊市住房和城乡建设局物业管理办公室的一位工作人员对记者说,申请住宅专项维修资金,只要按程序来并不复杂,目前,我市已有多个小区已申请了住宅专项维修资金修房。

业主
漏雨致墙体发霉变黑
　　当日,记者来到了该小区西区20号楼东单元的马女士家中,一进门记者就看到客厅内的东北侧墙角处全已发霉,并且霉斑一直从上延伸到了地面,而当马女士揭开此东墙处窗户下部贴有的白纸时,墙面也是黑乎乎一片,窗户下部约2米多长、半米宽的墙面上也是如此。书房东北侧、东南侧的墙角直至地面处,布满了黑色的霉斑,墙角处堆放的一些物品也黑乎乎的,房顶也成了黑色的,并且有的部位已脱落了墙皮。卧室窗帘后的墙角处也是全是霉斑。
　　马女士对记者说,他们家的这套房子是2004年底买的,2005年时,才搬进了新房。他们家买的是5楼的房子,除了阁楼,他们家就是楼顶了。当时,他们搬进新房没多久,她就发现书房内的顶墙漏雨,由于房子还没有出保修期,当年,他们家的房子开发商就给予维修了。
　　而今年以来,由于雨水多,他们家的房子漏雨就越来越严重了,遇到下雨天,他们得在家中的地面上接盆,室外下大雨,他们家中就下小雨。时间久了,他们家的几个房间都受潮严重,致使都发霉变黑了。这几个房间内,书房内最为严重,客厅内的墙面发霉得也非常难看,因为一开他们家的入室门,首先就看到发霉的墙面,所以,她只有粘贴上了纸暂时遮盖一下,但这也不是长久之计啊!
物业
维修资金申请很麻烦
　　8月14日那天,马女士到小区物业交物业费时,就将自己家漏雨的情况反映给了物业工作人员,希望物业能帮他们家申请住宅专项维修资金,维修自己家漏雨的房屋。
　　物业工作人员对她说,他们小区内有很多像他们家一样的漏雨情况,但申请住宅专项维修资金很麻烦,能不能申请下来也很难说。同时,这位工作人员让她将他们家漏雨的情况登记在册,登记时,马女士确实看到有很多业主已将其家中漏雨的问题都已登记在册了。
　　“我们买房时交的住宅专项维修资金都很痛快,为什么需要这部分钱,去申请时这么难啊?难道申请程序真的很复杂吗?”马女士不解地说。
　　对此,该小区物业的一位工作人员对记者说,去年时,他们小区内就已经有业主家漏雨了,至目前,小区内共有20多户业主到物业进行了有关家中漏雨问题的登记。他们正在给业主们申请这部分住宅专项维修资金,但由于申请这部分住宅专项维修资金并非只他们物业单方面的事,还牵扯到小区业委会、社区居委会的意见等,同时,程序非常复杂,具体什么时候能够申请下来,他们也很难说。
建设局
按程序申请并不复杂
　　针对此事,潍坊市住房和城乡建设局的物业管理办公室的一位工作人员对记者说,去年,我市新出台了《潍坊市住宅专项维修资金管理办法》,该办法规定,住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
　　相关业主、业主委员会或者社区居民委员会可以委托物业服务企业或者相关单位聘请专业监理、鉴定单位对维修和更新、改造工程实施质量监理及鉴定,也可以委托专业中介机构对工程造价进行审核,费用均计入维修和更新、改造成本。
　　同时,规定上还说明,发生危及房屋安全、电梯停运等紧急情况,需要立即进行维修和更新、改造的,由物业服务企业或者相关业主提出建议,经业主委员会或者社区居民委员会证明核实,维修资金管理机构会同财政部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
　　这位工作人员说,虽然住宅专项维修资金管理办法规定程序较多,但是,只要按照程序一步一步地办理,并不复杂,目前,我市已有多个小区已申请下住宅专项维修资金了。
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住宅专项维修资金　需按以下程序办理
　　物业服务企业应当根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果,提出维修和更新、改造计划建议,制定维修和更新、改造方案。方案主要包括:维修和更新、改造内容,工程预算,涉及户数,维修和更新、改造组织方式。未聘请物业服务企业的,由相关业主、业主委员会或者社区居民委员会提出计划建议,并在维修资金管理机构指导下,委托相关单位制定维修和更新、改造方案。
　　维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意,并在小区明显位置进行公示。物业服务企业或者相关单位、业主委员会应持有关资料到维修资金管理机构办理维修和更新、改造方案备案,并提交下列材料:维修和更新、改造方案,相关业主或者业主大会书面确认证明,维修和更新、改造方案公示证明,住宅专项维修资金账面余额证明。
　　维修资金管理机构会同财政部门审查同意后,通知专户管理银行将维修和更新、改造工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位。物业服务企业或者相关单位组织实施维修和更新、改造方案。
　　工程竣工后,物业服务企业或者相关单位应当组织相关业主、业主委员会或者社区居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程质量进行验收,并签署验收报告；业主委员会或者社区居民委员会,或者其委托的具有专业资质的社会中介机构应当对工程决算进行审核,并出具审核证明。
　　　　文/图　本报记者　刘晓梅