伴随着房贷政策的收紧、限购城市名单的延长、房产税的试点……即将来临的房地产市场传统意义上的“金九银十”变得更加扑朔迷离。数据显示,8月份潍坊房地产商的推盘少了许多,而各售楼处前来看房的市民也明显减少。记者采访了解到,虽然部分开发商推出了一些促销活动,但是因为限购令的预期比较大,观望中的购房者希望出现更加实在的优惠购房措施。
房价波澜不惊,成交量稳定
　　自房地产调控政策实施以来,潍坊市民月月盼房价下降而不成,许多近期有意向买房的购房者也放慢了购房的脚步。随着浙江省台州市25日发布了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,成为本轮二三线城市限购的首个城市,限购扩容也正式进入实施阶段。这让不少“买便宜房”的购房者信心大增,许多购房者认为楼市拐点似乎就在眼前。
　　据了解,从7月份的销售数据来看,潍坊房价总体走势稳定,但是成交量却远不及前几个月。许多购房者都认为,虽说新一轮的楼市调控政策逐渐发力,目前潍坊楼市仍较平稳,房价也没有出现大起大落的现象。
　　据搜房网数据监控中心提供的潍坊城区住宅成交数据统计显示:8月22日至28日潍坊共成交住宅商品房1225套,住宅商品房成交总面积125266.53平方米。这与前几周周相比,成交量明显上涨。8月首周潍坊城区共成交699套房源,第二周共成交909套房源,第三周成交1183套房源,上周成交1225套,成交量属阶梯上涨态势,环比上涨了3.55%。虽然每周成交量有所上升,但总体的成交量仍然不够理想,购房者的观望情绪日益浓重。潍美国际销售部经理温馨告诉记者:“8月17日,国家出台二三线城市限购标准,大部分投资客人群处于观望状态,等待下一步房地产政策的出台。另一方面,潍坊7、8月的上市量非常少。供应量的变化对成交走势的影响越来越大,各家开发商放缓了入市步伐,生怕开盘成交率不足。同时,开发商还要面对银行紧缩的银根,推盘更加倾向于谨慎和务实。”

8月楼市出量少,观望气氛浓
　　潍坊房地产市场进入8月份以来,受淡季和开发商营销策略调整的共同影响,主动去售楼部咨询或购买房子的客户相比前几个月减少了许多,除了少量新开楼盘项目能吸引到部分购房者的眼光,那些处于项目“尾盘”的房地产项目受人关注的程度变得非常低。8月份潍坊楼市的表现对潍坊开发商冲击是明显的。
　　面对银根紧缩,开发商推盘步伐明显放缓。据了解,8月份原本计划开盘的项目近六成推迟开盘,据搜房网数据监控中心统计,目前9月份潍坊市区仅有10个项目预计开盘加推,远低于6、7、8月。
　　另外,三线城市限购名单未出,潍坊未来房产市场难以明朗,使得观望气氛仍然比较浓厚。“我想如果限购的话,对潍坊的影响还是很大的,说不定到时候房价能降呢,所以还是先等等看,看看潍坊是否限购再说。”在高新区一家私企上班的小崔告诉记者。他表示,前两天他又去几个项目转了转,发现房价并没有下降,他打算坚持到降价的那一天:“即使不降价,估计近期不会涨价,所以我打算再坚持坚持。”
　　逸景和公馆的营销经理余越表示,潍坊限购的可能性不是很大,不过限购名单不出,市场形势就难以判断,观望气氛仍然难消。