多个项目开始预热,开发商期待“金九”
　　随着金九月的到来,从8月下旬开始,不少开发企业开始了项目推盘前的预热,数个项目已经明确9月份推出活动,共同将9月“炒”热。逸景和公馆的营销经理余越告诉记者,9月份不但是传统意义上的销售旺季,而且还有中秋节、教师节等节日,逸景和公馆将会根据节日制定一些促销,争取在9月份有一个好的表现。他认为,今年的9月受银行政策和限购令影响,估计难以出现像去年那样火爆的情形。
　　上城国际策划经理王瀚彬则对未来楼市充满信心。“我现在关注的是限购后如何整合潍坊购房群体,做好充分的准备工作。”据了解,阳光100也将在9月份推出部分沿街商铺,项目前期推出的小公寓和写字楼销售进入收尾阶段,阳光100是一个城市综合体项目,公司特意拿出部分沿街商铺在9月推出,希望有一个好的销售成绩。
　　对于即将到来的9月份,潍坊不少开发商都联合组织了“看房团”,借“金九”扩大影响力。同时在接下来的日子里加快推出新楼盘,提高销售量快速回笼资金。8月28日的一个看房团就有262人参加,但是现场的成交量却不明显。
　　据记者了解,潍坊许多开发商都准备在未来数周推出自己的新楼盘。即使伴随着推盘量明显的上升,也未必能使成交量摆脱低位,当下购房者对于房产降价预期日渐强烈,开发商若不推出实实在在的购房优惠,恐怕“金九银十”真会变成“铜九铁十”。

想让老百姓买房,还得来点实在的
　　尽管目前市场销售不旺,开发商大都有着自己的打算,一些楼盘眼下虽然只有少量的房源,却在积极维护品质、提高自身附加值等方面下足了功夫,包括提高自身品牌档次、小区园林环境、商场、娱乐及教育设施配套的完善。另一方面,7、8月份作为销售的淡季,这个时期的主要目的不是追求销售量,而是积聚人气,做好储备工作,为即将到来的9月做好冲刺准备。
　　随着加息、提高存款准备金率、限购等一系列调控政策的出台,开发商资金链空前紧张,快速抛房回笼资金成为救命稻草。所以在“金九银十”到来之前,不少开发商抓紧时机,用高折扣吸引购房者,在金九银十开战之前减轻销售任务。不少楼盘打出95折、92折优惠,更有最低折扣89折惊现潍坊楼市,同时,降价楼盘也已经出现。
　　面对当前甚嚣尘上的“潍坊限购”,购房者们表现十分淡定。刘小姐从去年开始就四处看房,但至今仍未出手,“我从去年就开始关注潍坊的房子,去年的时候每平方米的均价还是3800元,到现在4500元的均价都已经遍地都是了。”当谈到潍坊是否会限购时,刘小姐表示:“潍坊是否限购对我来讲没有什么关系。从去年看到现在,房价涨了那么多,我都没出手,就是因为一直没有看到合适的楼层和价格,但是就目前这个大形势而言,我希望开发商拿出足够的诚意,推出更多的优惠措施。”
本报记者　宋文娟　本报见习记者　王慧