◎全国楼市9月上半月成交遇寒流,多地交易大幅下挫　◎8月份16个大中城市新建商品房价格出现环比下降
　　全国楼市9月陷入低迷,上半月成交遭遇寒流,多地交易大幅下挫,昔日的“金九”盛况未现。分析人士指出,随着调控政策效果的显现,今年“银十”的局面也恐难再现。楼市由点及面的降价压力进一步增大,房价拐点或将真正来临,但楼市降价会否“点到即止”?
　　而国家统计局在18日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,与7月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,持平的城市有30个。与7月份相比,8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。同比涨幅回落的城市有40个,比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
　　现状
“金九月”遭遇寒流
　　据北京市房地产交易管理网统计,中秋小长假期间,北京二手住宅日均成交量仅有40套,是最近三年极其少有的情况。
　　9月12日,记者在北京市朝阳区西大望路一些中介门店走访时看到,员工们几乎倾巢而出,站在马路上招揽顾客,但乏人问津。
　　中秋小长假3天,北京市期房住宅签约为252套、现房住宅签约为34套、二手住宅签约为121套,商品住宅合计总签约为407套,比今年“五一”大降70%,同比去年下降近半。
　　其他一些一、二线城市也呈现相似局面。数据显示,中秋小长假3天,深圳全市新建商品房仅成交65套,成交面积5007.71平方米,与去年同期480套的成交量相比落差较大。而在武汉房展会上,尽管参展楼盘和看房人数均比往年有所增加,但成交量极低,比往年大幅缩水。
　　北京一名营销总监表示,公司销售秘诀之一就是利用好每一个周末。中秋小长假,正恰逢周末,其成交量无疑是九、十月楼市交易成色的一个重要参照。北京中原地产市场总监张大伟表示,纵观9月上半月,从部分城市成交情况来看,楼市未见“金九”。
　　从规律看,房价要下降,成交量的下跌是楼市必经的阵痛,当前部分一、二线城市已初现成交量下跌、价格跟跌的局面。
原因
调控措施持续发力
　　政策面早在去年已开始抑制楼市。2010年4月,中央出台了楼市调控“国十条”,随后出台了楼市“调控令”,但均未能抑制楼市量与价的迅速上涨。不过今年的市场以跌为主,显然与去年不一样。
　　张大伟表示,这无疑是因为今年出台了限购限贷等调控措施,大大打击了投资投机性购房需求,并且增加了保障房供应,有效缓解了市场供需矛盾。
　　从具体的调控政策来看,今年出台的政策与去年最大的不同点就是出台了升级版的“限购令”。去年北京曾以家庭套数为限出台了“限购令”,但去年9月份成交依然活跃。
　　今年限购升级之后,据北京房地产交易管理网数据显示,9月前12天北京一手住宅签约套数为1624套,二手房住宅签约套数为2513套,合计签约套数为4137套,同比去年同期下调幅度为60.9%。
　　张大伟表示,在经过升级版限购令等调控政策压力之下,随着政策持续发挥效力,购房者预期已发生改变。
　　从楼市历年表现来看,一般只有9月份楼市成交量持续处于高位,10月份才能维持火热的局面。而今年9月份楼市成交低迷,意味着“银十”局面难现。
猜测
降价会否“点到即止”
　　目前部分城市成交量出现了下降趋势,但就价格而言,高房价仍然脱离了普通老百姓的购买力。楼市能否由量跌转入价跌?楼市降价会否“点到即止”?
　　从市场反馈来看,当前部分城市楼市已出现了价格下行趋势。来自国家统计局的数据显示,与7月相比,8月份70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有30个。与7月份相比,8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。
　　北京中投联达董事长杨少锋表示,调控能否见效主要取决于开发商的资金链和政策的连续性。从2008年的楼市走势看,随着调控政策的持续作用,楼市降价最终实现了由点及面。
　　从房企半年报来看,截至8月31日,大多数房企的资产负债率超过70%。显然,开发商资金链趋紧,降价求售压力较大。
　　北京市房协副秘书长陈志表示,如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
　　分析人士指出,预计在限购扩散到三线城市的背景下,全国楼市很可能开始出现明显的调整期,但也必须着眼于增加保障房的有效供应,控制房租上涨过快。　　　　　　据新华社
◎相关新闻
　　8月份46个城市
房价下降或持平
　　国家统计局18日公布了8月份70个大中城市房价数据,虽然新一轮限购政策还未全面铺开,但在一年多来的调控政策以及新的紧缩政策的持续影响下,8月房市的销售情况却着实让一些知名房企的地产大鳄们眉头难以舒展。
　　从新建商品住宅来看,与7月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有30个。与7月份相比,8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。同比涨幅回落的城市有40个,比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%,涨幅比7月份缩小的城市有8个。
　　其中,北京、上海等一线城市涨幅均和上月持平,而二三线城市中,南京、青岛、重庆等地均出现环比下降。此外,环比价格上涨最多的是江西宜昌,上涨了0.4个百分点；排在第二名的,比上个月上涨0.3个百分点的有五个城市,其余的则都在0.1到0.2个百分点之间,应该说整体的涨幅已经得到了控制。在二手住宅方面,与7月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有17个。与7月份相比,8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.7%,涨幅在0.5%以内的城市有25个。　
　　房价呈现今天这种状况的原因主要由两方面原因,首先是销售商们的业绩:面对持续调控的低迷市场,龙头房企凭借抢先布局、均衡发展以及自身的综合实力,在上半年依然收获了不错的业绩,但是由于政策持续不放松,这就像吃老本,总有一个吃完的时候,进入到8月份,面对传统的销售淡季,部分龙头房企已经不能淡然面对了,销售面积、销售金额纷纷双降。
　　另一个原因则来自“金九银十”的影响,因为“金九银十”是一个传统的销售旺季。不过,中信证券研究员陈聪表示,目前来讲,应该说“没有金九银十,只有政策正常化”。他认为,在销售不确定性加大的情况下,房企对长期的经济前景和房价上涨失去信心,再加上地价、土地首付等资金成本较高,使得房企在资金紧张的初期,就开始务求尽快利用推货高峰处理存货。　据中国之声《央广新闻》