王孝武　

　　内蒙古鄂尔多斯人均拥有3至4套房,按照目前的建设速度,再过两年,市场上的商品房总套数将使人均住房拥有量达到10套以上。花费60亿元巨资打造的康巴什新城成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。这里高楼鳞次栉比,成片的住宅区人烟稀少,被一些媒体冠以“鬼城”之名。(10月17日《新闻晨报》)
　　我正在城头观山景,耳听得城外乱纷纷,旌旗招展空翻影,却原来是一个个催债的兵……这不是京剧《失空斩》里的“空城计”,这是鄂尔多斯版的“空城计”。在这个寒风凛冽的深秋,因煤炭而闻名的北国经济重镇鄂尔多斯,传出了地产老板王福金欠债自杀的消息。
　　一些网友幸灾乐祸。在他们看来,王福金自杀释放出房地产老板资金链断裂的信号,楼市的泡沫似乎就要挤破了,高房价的日子就要到头了……应该是说,网友们希望房价降下来的心情是可以理解的,但房价降低的前提是房地产市场趋于理性,而并非房地产市场走向毁灭——倘若那样的话,倒霉的不光是老板们,普通老百姓也将被殃及。因此,并不动听的鄂尔多斯“空城计”,不仅需要地方政府、开发商,也需要每一个老百姓认认真真倾听。
　　首先是地方政府。在近两年的抢房潮中,鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3至4套房。在这拨狂热的抢房潮中,当地政府扮演了“推手”的角色——鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河,计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼,仅目前在建高楼就有100座。虽然鄂市政府打造“康巴什新城”的规划雄心勃勃,但在人口仅65万的鄂尔多斯,这样的规划显然有点急功近利。
　　其次是开发商。面对不断推高的房价,资本逐利的本性让开发商们杀红了眼,他们像赌徒一般狂炒鄂尔多斯楼市,尽管鄂市居民人均已有3至4套房,他们依然狂热难止,吃定了“市民一定还会买房”。“康巴什新城”成为空城,至少给开发商们提了一个醒:在商品房多得像白菜的情况下,老百姓们会选择紧缩银根。
　　再次是市民。众所周知,鄂尔多斯因“羊、煤、土、气”而扬眉吐气。2007年底,其人均GDP超过北京上海。对于富起来的鄂尔多斯人来说,房地产确实是一个不错的资产保值项目,但值得警惕的是,当这个保值项目朝着“人均10套”的数据迈进时,这就不是投资而是赌博了。“康巴什新城”成为空城,对于每个鄂尔多斯居民来说,都是一个清晰的信号:可以投资,不可投机。
　　鄂尔多斯版的“空城计”,注定不会像诸葛亮那般唱得气定神闲。那透射着严寒的清音,需要并不成熟的我们,洗耳恭听,好好体会。