◎以京、沪等一线城市为主,我省济南、烟台也在其中　◎上调幅度为5%-50%,或为存量房利率上调埋伏笔
　　10月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期,此举引发房地产市场高度关注。据记者统计,目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
形势　14个城市上调首套房贷款利率
　　记者注意到,首套房贷款利率上调城市一共有14个,以东部一线城市为主,其次为中部城市,西部城市除了成都外,其他还未见有相关报道。
　　事实上,从今年年初开始至今,上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率,从7折、8.5折优惠上调到基准利率,目前又继续上浮5%-30%。
　　在深圳,由于信贷额度紧张,深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮,建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策,中行、兴业为1.1倍。
　　从目前,各城市公布和媒体报道的情况看,北京、上海、广州、无锡、成都、济南、长春、深圳、长沙、武汉、郑州、东莞、杭州、烟台已经上调首套房贷款利率。
幅度　最高上浮50%,利率高达10.575%
　　对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前,北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高,为10%-30%；长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。
　　在济南,中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海,中国银行仍执行基准利率,但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮,建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍,光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%,广发银行上浮10%。
　　不过,以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策,如北京建设银行,如需尽快放款,需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍,即上浮10%。
购房者　开发商降了价,银行又来“抢”钱
　　面对全国大范围的上调房贷利率,有刚需消费者感叹道,开发商好不容易降点钱了,又被银行“抢”了去。
　　上调贷款利率,到底对首套房置业者有多大影响?
　　有媒体报道称,在这次首套房贷款利率上涨潮里,长春部分股份制银行甚至上浮50%,也创下了全国纪录。这会意味着什么?
　　以长春市,总房价70万,首付三成,贷款50万,20年偿还期为例,以基准利率7.05%计算,购房人月供为3891.52元；利率上浮50%,贷款利率将高达10.575%,而月供也将达到约5017元,比之前多掏1126元。

专家预测
防受房价影响,上浮房贷利率
　　有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。
　　实际上,对于目前的调控,没有一个明确的时间表,因此房价到底会跌多少,谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。
　　如果现在买一套价值100万元的房子,按三成的首付来算,业主掏30万元,银行贷款70万元。如果未来一年,房价的跌幅为30%的话,那也就是说,这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉,也只够还银行的贷款,而未来又是未知数,如果房价继续下跌的话,那业主卖掉房子还不够还银行的钱,因此,业主只能把房子抵给银行,银行拿到的是一笔缩水的资产。
　　银行是不会做赔本买卖的,特别是在房价下行的趋势已经明朗的情况下,因此只有提高首套房的贷款利率,减少放贷或者不放贷。
利率还将提高,房价会再下跌
　　中国社科院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时表示:“炒房存在,房价就很难降下来,所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”
　　他认为,按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来,早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险,而且还进行过房贷风险测试。
　　目前,各城市的首套房贷款利率上调幅度不同,易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。
　　易宪容预计,接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高,房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。　　　　　　　据《法制晚报》