◎我市各大银行普遍上浮10%-30%,且放款周期延长　◎想贷下款来很难,这与各银行贷款额度吃紧有关
　　国庆节过后,关于银行上调首套房贷款利率的消息就不断见诸报端,截至目前已经有包括广州、深圳、上海、武汉等14个城市开始上调首套房贷款利率。10月18日,记者以客户身份咨询我市各大银行了解到,除邮政储蓄银行、潍坊银行仍执行基准利率外,其他多数银行首套房贷款利率上浮了10%—30%,而有的银行虽受理首套房贷,但因为银行贷款额度吃紧,实际处于停滞状态。
幅度不一,最高的上浮已达30%
　　18日下午,记者以客户身份咨询了我市各大银行的首套房贷政策,目前我市仍执行首付三成,在利率方面各银行具体政策为:工商银行潍坊分行为基准利率上浮10%-20%；建设银行潍坊分行上浮20%；农业银行潍坊分行上浮15%；交通银行潍坊分行上浮10%-20%；农村信用社上浮20%；招商银行潍坊分行上浮10%；中信银行潍坊分行上浮30%；兴业银行潍坊分行上浮20%。
　　记者采访了解到,我市各银行的房贷政策调整比较频繁。招行工作人员表示,招行的首套房贷政策仅限于当天有效,随时有可能再做调整。而中信银行工作人员也表示,在中信银行办理房贷的客户,其最终的房贷利率以执行放款日期的政策为准。
　　在记者当天咨询到的各大银行中,只有邮政储蓄银行和潍坊银行在首套房贷利率上仍执行基准利率。
额度受限,放款时间无法确定
　　尽管各银行在首套房贷利率上上调幅度较大,但是当记者询问银行工作人员,首套房房贷放款周期有多长时,多数银行回应说:“最快也得一个月吧,但说句实话,我们也不知道什么时间能放下来。”银行业内人士透露,有些银行已经没有了贷款额度,所以现在很多银行刻意控制房贷业务,除非找熟人,否则很难贷下款来。
　　记者了解到,即便是大幅提高了首套房贷利率,但部分银行也不太愿意做房贷业务。据了解,民生银行潍坊分行在今年春节后曾一度停办了房贷业务,目前又处停办阶段,而潍坊银行虽然受理首套房贷款业务,但放款时间无法确定。业内人士分析,这和银行贷款额度吃紧有很大关系。
　　记者采访获悉,二套房方面,目前我市多数银行执行首付六成,二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%-50%,农信等暂停办理二套房贷款业务。银行业内人士表示,即使银行受理二套房贷业务,也很难批下贷款。
◎分析
购房成本增加了
　　高新区东方世纪城于先生告诉记者,首套房房贷利率上浮了10%-30%,如果再加上物价上涨因素,好不容易控制住的房价,又被银行的提高利率抵消了,老百姓的购房成本还是增加了。
　　齐鲁地产精英论坛网、潍坊地产精英俱乐部CEO隋钢表示,涨利息同涨房价对于老百姓来讲,是一样的,房贷利息的上调会让购房者多掏一部分钱出来。经过国家一系列的房地产调控政策,房价虽然已经趋于平稳,但是购房者的购房总成本却增加了,要想让广大百姓真正得到实惠,除了房地产开发企业要拿出足够的卖房诚意,金融等相关单位业应为百姓买房提供便利。
　　而银行业内人士表示,房贷业务对银行来说如果再不上调利率就是在做“赔本买卖”了。以之前各银行普遍施行的首套房贷利率7折优惠为例,5年期贷款利率为7.05%,打7折后为4.935%,而5年期存款利率为5.5%,已与7折贷款利率倒挂,银行每放出1万元的优惠房贷,可能得每年倒贴56.5元。
　　中信银行房贷部工作人员提醒,年轻人购房,首先要考虑自身经济承受力问题,一般月还款额不要超过月收入的三成,否则以后生活质量就会受影响。　　　　　　　　　　　　 本报记者　韩镇