徐炳涛
　　市场经济下的交易,本来就如同周瑜打黄盖,你情我愿的事儿,只要卖方提供的货没问题,即使以后行情大变,价格一夜暴涨或者突然不名一文,双方都无反悔的道理。如果说房价“跳水”了老业主们就可以打砸售楼处“索赔”,那么房价暴涨了是不是开发商也可以冲进业主家里要求“补偿差价”?
　　10月22日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。上百名老业主包围了售楼处,把内部砸得一片狼藉。有业主称,房子还没入住已经损失了数十万,超过总房价的三分之一。　　　(本报今日A16版)
　　这是一条很有意思的新闻,它引发的舆论声音较以前很具有颠覆感。以往开发商与业主的纠纷中,人们往往一边倒地讨伐开发商,同情弱势的业主——事实也证明了开发商的霸道与蛮横。而今这起“降价维权”发生后,舆论界又近乎一边倒地谴责闹事的老业主,转而同情开发商——于情于理,这回老业主们的“维权”真有点耍赖的味道。
　　市场经济下的交易,本来就如同周瑜打黄盖,你情我愿的事儿,只要卖方提供的货没问题,即使以后行情大变,价格一夜暴涨或者突然不名一文,双方都无反悔甚至索赔的道理。如果说房价“跳水”了老业主们就可以打砸售楼处“索赔”,那么房价暴涨了是不是开发商也可以冲进业主家里要求“补偿差价”?也许有人说,开发商的房子是预售的,房子还没到手就暴跌好几十万,真的无法接受。但换位思考来看,房子还没到手就暴涨好几十万的情况也屡见不鲜,开发商是不是也很后悔房子卖早了?有开发商曾在此类纠纷中打了一个极端的比喻:“不要说降价,就是开发商把房子全部送人,也是他的权利,与卖给老业主多少钱没有关系,这是由合同的相对性决定的。”
　　再进一步说,这个世界上本来就没有“只涨不跌”的商品,即使某种商品在很长时间内是保值或者升值的,那也不能说永恒不变。即使是黄金、钻石,也是因为在“人类已探明的储量内”极少所以才昂贵,下去千年万年科技发达了,指不定就如铜铁一般了。就像铝这种金属,拿到拿破仑那个时代比黄金还稀罕,能够佩戴铝制品的贵族都骄傲得不拿正眼瞧人,如今不也稀松平常了?房价“只涨不跌”的神话才多少年啊,况且还是畸形的、不合常理的,国家势必会出重拳调控,使其冷静理性地发展。楼市有涨有跌才是正常的,反过来说,有涨有跌的楼市才是正常的。
　　道理人人都懂,仍然出现打砸售楼处的行为,除去一时无法接受外,恐怕也与打砸者的身份有关。国家调控下房价出现松动,是大多数老百姓的福音。然而,“大多数”之外还有“少数”,他们的感受恐怕就是“福音”的反义词——噩耗。要说这个“少数”,主要指投机炒作者,因为对于购房自住的刚性需求者而言,即使房子卖出白菜价,他们的使用面积也不会缩水一平方厘米。假如楼市真能调控得健康有序了,将来这些普通工薪阶层给下一代买房时也不用再纠结万分了。即使他们当中有人感觉吃了大亏,也随着炒房者去找开发商“要说法”,时间一久估计也会作罢,运气不好而已,不存在“被套牢”的问题。
　　对于损失惨重的炒房者,我们只能送一句“投资有风险,入市需谨慎”,要知道,畸高的房价中也有你们一份功劳。对于官方,我们希望继续推行科学的调控政策,市场一旦健康有序了,种种乱象也会随之消失。