寒亭区欧洲小镇小区业主王先生向本报反映,他入住该小区3年多了,半年前,小区物业要求小区内有车的业主花100元购买了一张进出用的蓝牙门卡,而今年12月份小区物业再次贴出通知要求住户购买蓝牙门卡,经询问得知原来该小区门口的蓝牙出入设备是前物业公司所设,如今物业公司换了,小区也新换了蓝牙出入设备,所以要求业主再次购买蓝牙门卡。12月28日,记者来到欧洲小镇物业部了解到,前物业公司卷走了先前业主缴纳的各种费用,现在小区物业只能让业主重新购买蓝牙门卡。

业主
蓝牙门卡没用白花钱
　　12月28日上午10时,记者来到位于寒亭区通亭街的欧洲小镇南门,在门口看到一个手写的警示牌,上面显示:“自12月26日起蓝牙系统启动,南门没有手动挡杆,没授权车辆一律走西门,请谅解。”
　　而记者看到,南门只有左边有挡杆,右边的则不知去向,“有几位业主对买蓝牙门卡一事不满,在晚上把右边的挡杆折断扔了。”南门的安保人员告诉记者。记者在此等候了10分钟,发现进出小区的车辆都从右边没有挡杆的地方自由出入,蓝牙门卡压根没起什么作用。
　　据悉,该小区有西门和南门两个门,南门由蓝牙系统控制；西门则是手动挡杆,车辆登记后,由安保人员打开挡杆进入小区。
　　在南门,记者随机采访了5位开车进入小区的业主,有3位表示不会再次购买蓝牙门卡,因为上次购买了之后发现没用。“上次买的蓝牙门卡只用了3天,后来小区不用挡杆了,所有车辆都可以随便进入,钱都白花了。”小区业主朱先生说。
　　该小区北面别墅区的王先生还向记者反映,在购买蓝牙门卡的通知上,显示凡是购买了小区车库的业主可以按合同约定免费得到蓝牙门卡,而他家的车库与别墅是一体的,并非额外购买,小区物业就要求他另外购买蓝牙门卡。
物业
前物业私自携款撤出
　　记者以小区业主的身份来到该小区物业部,了解到该小区前物业公司为潍坊嘉豪物业管理有限公司,他们接管小区期间很多管理不到位,同时存在乱收费等问题,引起了业主的不满,后嘉豪物业带着30余万元的收费款私自撤出了小区,现在的物业是由小区开发商潍坊百汇大墉房地产开发有限公司设立的物业部门,并不是有正规物业资质的物业公司,直属开发商管理。
　　物业部一位姓刘的女性工作人员表示,现在开发商在跟嘉豪公司打官司,因为嘉豪物业拿走了业主的装修配套等费用。“前物业公司跑了,我们公司和业主因此蒙受了很大损失,公司不愿意再为业主承担蓝牙门卡的费用,如果业主想享受方便就自己买蓝牙门卡,不买可以从西门登记进入,不过出入肯定会受限制。”刘女士说。当记者问到为何别墅区的业主不能享受免费蓝牙门卡时,刘女士表示别墅区的车库面积已经划在房子里面,并不是额外购买的,因此不能享受优惠。
　　同时,该物业部一位男性主任表示,一切都是公司领导下达的决定,他们只负责执行和实施。
律师
物业不具备收费条件
　　山东王杨律师事务所的王建华律师表示,这一事件中,现在的物业首先没有给自己一个很好的定位,物业公司是小区业主请来为业主服务的部门,物业的所有决定应事先通过业委会或多数业主的同意和支持。另外,前物业在没有完成交接的情况下卷钱离开,现任物业不能将这部分额外的费用划到业主头上,而且该小区物业并没有正规物业资质,不具备收费条件。
　　“设置蓝牙门卡,本身是为了保证业主的安全,如果事先征得了业委会的同意,这项收费还是合理的。”王建华说。
　　　　文/图　本报记者　张沁　张少华