国家统计局18日发布的数据显示,2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个,分别是济南、贵阳、西宁、包头。业内人士分析认为,多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势,在中央调控决心不变的前提下,楼市仍处于回调状态。
多重因素作用下,2月楼市微回暖
　　数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,比1月份增加了12个。2月份,同比涨幅比1月份回落的城市有32个,涨幅均未超过2.7%。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,商品住宅成交均价跌幅较大,说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果,但回暖趋势也应引起重视。
　　市场人士认为,2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关,市场预期政策可能出现微调,加上部分开发商降价促销,使得成交量在2月下旬有所释放,出现楼市回暖的迹象。
市场“以价换量”,价格回调是趋势
　　事实上,在4个城市出现房价环比回升的同时,房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。
　　中原市场研究部研究总监张大伟表示,在库存压力下,自今年以来,保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动,新一轮降价促销潮已经不可避免。张大伟表示,目前市场依然处于冬天的温度,虽然在2月份出现复苏,但是实际市场依然低迷,性价比依然是目前市场上获得销售量的利器,市场整体刚需总量依然庞大,但对价格非常敏感,只要价格下调到位,成交量依然比较多,最近的典型项目都是以价换量的代表。
　　链家地产市场研究部研究院冯联联认为,从目前来看,当前整体房价虽然维持稳定,而部分消费者也开始逐渐进入市场,但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。
调控意图没有改,继续发力可期待
　　从今年的政府工作报告可以看到,中央坚持房地产市场调控的决心不变,包括限购政策不放松不动摇,表明中央强化房地产调控政策的意图一直并未改变。
　　在16日召开的国务院常务会议上,确定的2012年政府七大任务中再次明确提及要坚定不移贯彻房地产市场调控政策。
　　对此冯联联认为,现阶段中央调控态度仍然坚决,虽然限购限贷仍不放松,但新出台调控政策的可能性不大,即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。
　　对于后市,冯联联表示,成交量将由阶段性的低谷复苏期,转为止涨平稳期,但与调控前相比仍处于明显低位。相比去年年底的越降价越观望,当前部分消费者可能会开始选择适时出手。
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　　　　　　　　本报综合新华社等报道