随着房源销售上市,每个楼盘终有一天会进入尾盘销售阶段。实际上,尾盘并不只是别人“挑剩下的”,虽然尾盘所剩的房源不多,但其中不乏优质房源。与热销新盘和一些二手房相比,尾盘具有社区成熟度高、优惠幅度较大、交房时间快等优势。眼下,潍坊楼市就有多家楼盘是尾盘,如果您有置业的打算,别忘了去看看,或许能有意想不到的收获。
成尾盘　缘由种种
　　在人们的印象里,尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的、朝向不好、楼层差、具有先天缺陷的房子。其实,这是一种片面的观点,尾盘因产生原因不同也存在着很大的优劣之分。
　　人和居房地产销售公司的副总经理张伟表示,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾盘。尾盘中确实存在一些有缺陷的“滞销房”,但也不乏优质房源。通常,作为一家有经验的开发公司,一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是会做一些适当的销控,等到销售后期、楼盘日益成熟且整体市场上升后作为压轴大戏登场。这类尾盘往往不会像人们理解的那样价格偏低,恰好相反,压轴房源因其综合优势,一般价格相对较高。此外,还有部分初期的买房者由于各种原因退回来的房子,或者是集体购房后剩余的房子；也有可能是开发商由于资金周转压力等原因,将部分房屋抵债或是抵账的,这部分房子就不能进入正常的销售环节,久而久之,成为了尾盘。其实由于这几种原因形成的尾盘,在各方面都不会很差,只要消费者弄清其身份,很容易发现优质的产品。
　　由此可见,尾盘中虽然存在着一些先天缺陷的房子,但也不乏精品,成败的关键在于精挑细选。尾房有点像清仓名牌货,需要的是眼光和耐性,挑选尾房最关键的是心态与智慧。
买尾盘　好处多多
　　鲁鸿地产营销部的周晓堃表示,尾盘最大的优势就是价格。一般来讲,开发商很少在尾盘上大肆地做广告宣传,但通常都会采取打折、赠送等优惠手段。以他们的项目为例,就针对一期的尾房推出了买现房打9折的优惠,所以尾盘市场是很值得关注的。此外,尾盘看得见摸得着,购房风险低。尾盘所在的社区相对成熟、房子质量问题已经过了一段时间的检验,对于一些担心的问题还可以向已经入住的购房者询问；购买前就可以当场测量房子面积,避免了纠纷。
　　记者了解到,尾房不同于二手房,因为全是新房,也不同于期房,因为是现房,而且价格要比一般的现房便宜。购买尾盘还具有以下的优势:有更大的议价空间,进入销售扫尾阶段,开发商一般会采取降价促销政策；质量可靠,更容易发现问题,风险较小；能做到即买即住,无论投资还是自住都很适宜；尾房所属的楼盘已较成熟,配套、物业都比较完善。同时,尾房的真实性和规避风险的能力要好于期房,从性价比的角度讲,对拆迁户和经济实力薄弱的年轻人来说,选择尾房来完成首次置业,不失为明智的选择。
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