记者在采访中发现,看待尾盘,消费者、开发商、销售代理的心态也是各有不同。
　　市民李先生最近准备购房,他告诉记者,自己无论如何不会考虑尾房,他说:“我觉得尾盘就是非常不好的房子,看了不少,总是有各种毛病,首先不少都是楼层不好,位于一楼或顶楼且不带花园或露台,其次朝向不好,主卧或客厅朝北或有西晒,我宁可多花点钱,也不会买尾房。”　
　　开发商在尾房销售上的心态已不同于前期,方源地产的戴志煌表示:“卖尾盘的时候就不急了呗,没剩几套了,该赚的都赚回来了,剩下的都是比较好的位置,又不怕卖不掉。就算位置不好,前期价格都已经拉上去了,尾盘它也能卖个好价格。”
　　面对开发商的“淡定”,销售代理也十分从容了,人和居房地产销售公司的副总经理张伟说:“现在我们销售方一般跟甲方签代理协议,都是销售到80%结束,基本到尾盘阶段就撤了,或留一两个人守摊,不急了,荡悠着卖。”
　　由此看出,开发商销售商在尾房销售上的心态已不同于前期,尾房购买者在价格、付款方式上都存在与开发商谈判的空间。可以说,购买尾房在价格上还价的空间比较大。而一些朝向、楼层等确实不太好的房子,对于处在置业过渡期,对朝向、楼层要求不是很高,经济又相对薄弱的购房者来说,是一个不小的实惠。
选尾盘　谨慎判断
　　选尾盘有很多需要注意的地方:首先要查看房屋的产权。在购买尾房的时候,要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转,会把房子抵押给银行,因此在选购时要弄清其权属,在确定没有纠纷时再“下手”,签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。
　　其次,要认真验收房子。尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的,所以要在仔细检查房子主体结构和房屋设施,确保全部合格之后才能与开发商签约,最好还能够签订保修协议。　
　　最后,不苛求完美。尾房的数量毕竟比较小,而且由于现在的市场细分化和个性化,追求方方面面的完美有很大的难度,也容易走进选购误区。所以在看房时要弄清对自己来说最重要的是哪些方面,只要这些方面达到了要求,物有所值就OK了。
　本报记者　刘钦

【市区在售优质尾盘搜索】
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状态:现房销售,住宅还剩100套左右,98—99折
地址:胜利街4799号(胜利东街与文化路交叉路口往西100米路北)

●华安锦绣樱园　
状态:一期尾盘,已全部封顶
地址:奎文区虞河路3308号(樱前街与虞河路交汇处南200米路东)

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状态:现房销售,目前仅剩7套78-240平方米户型房源
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●恒信·永祥苑　
状态:目前剩余13套90-133平方米户型房源,年底可交房　
地址:玉清街与月河路交叉口西北处

●万合华庭
状态:多层,剩4套房源；小高层剩1套115平方米房源
地址:胜利西街2900号(安顺路与胜利西街交叉口西500米路南)　

●和扬·晶立方　
状态:一期仅剩5套左右94平方米户型房源
地址:奎文区北海路与北宫街交汇处西北(农信北)

●金都名苑　
状态:准现房销售中,剩2套95.59平方米户型房源
地址:潍城区胜利西街1968号(胜利西街与安顺路交汇处)

●凤鸣郡　
状态:多层电梯洋房,目前剩7套房源
地址:高新技术开发区金马路与宝通东街交叉口东100米路南