很多人感叹,结婚不难,难的是买套婚房。买棵白菜都得精挑细选,更何况买婚房,价格、环境、交通、配套……任何一项都马虎不得。年轻人第一次买房,切勿盲目,记者走访了多位“过来人”,用他们的实际经验助你一臂之力。
　　　写名字有讲究
　　对于打算结婚的准夫妻而言,婚姻与财产这一命题,无法回避。男女双方应开诚布公心平气和地将该话题摆到桌面上来讨论,多进行换位思考,不必太纠结。为避免今后因感情破裂出现财产分割的纠纷,业内人士建议,在婚前应对房屋权益进行明晰。如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,还必须说明各自所占比例大小。如果只有一方出资购买,为公平起见,应当谁出资写谁名,新《婚姻法》司法解释也旨在保护婚前财产。出资一方不能仅仅为了表诚意和大度,而在房产证上只写对方一个人的名字,如此则意味着自己完全放弃了房屋的所有权,一旦婚姻有变,损失将不可估量。如果有购买第二套房的打算,也最好是只写一方的名字。因为在限贷或限购等调控政策之下,按照银行、房管局的现行认定标准,以家庭为单位,还会有一个购房名额。
　　　求同存异找共性
　　谁都想拥有一份甜蜜的爱情,一个温馨的家。然而,萝卜白菜各有所爱,男女双方在买房这一问题上,难免意见有分歧,到了买房结婚的最后一步,因为买房分歧分手的也不少见,那么到底该谁说了算?
　　说到这点在高新区一家贸易公司就职的刘先生颇有感触。他说,当初买房时,他看好了一套离单位近一点的房子,女朋友看好了三友文锦苑一套未入住的二手房,因为离丈母娘家不远。两套房总价不相上下,面积都在90平方左右,两人争执了好久,最后还是他妥协了。
　　“每个人都有各自的生活主张,这是很正常的,但既然男女双方能走到一起,必然有不少共同点。应当站在客观公正的立场上,求同存异,发掘共性需求。”刘先生说,最后权衡再三,还是女朋友列出的“好处”吸引了他,就是离老人近方便回家蹭饭,“以后有了孩子来回也方便些。”刘先生笑着说。

　　　切勿盲目求大
　　首次购房没有经验,不能太盲目,也不能过于迷信品牌,一定要仔细考察,货比三家,量力而行。同时,基于双方的职业发展的前景和收入水平的提升空间,应适当有一定的前瞻性。在此建议购房者可根据经济承受能力,为未来5到10年提前打算,但不要一味地贪大求全,否则生活品质将会大打折扣,甚至影响婚后生活。户型选择也要适当。有条件的年轻人可以考虑选择三房以上的大户型。但如果你的资金较为紧张,建议购买两房的适用户型,除了主卧,另一个房间可用做书房或儿童房。

　　　少首付多贷款
　　现在的年轻人买房,多少会得到双方父母的鼎力相助,帮忙给凑点首付款。在政策允许的情况下,尽量利用银行金融杠杆,少首付多贷款。首先,目前首套房贷款成本有所降低,贷款买房相对划算；其次,可降低置业门槛,能早点买尽量就早点下手,否则等你攒够了钱,房价又往上涨了一大截,岂不是得不偿失。此外,现在买的多是期房,半年或一年之后才交房,在买房时也应提前把装修、家具家电等费用兼顾考虑进去,多留点回旋余地。
本报记者　孙艺丛