楼市走过不温不火的三月四月,迎来传统的供需旺季红五月,作为重要的销售节点,五月份对于房地产企业上半年销售业绩至关重要,为业绩而战的各大房企都会在此期间集中推盘,更多的房源选择和更优惠的促销手段也将刺激购房者出手买房。那么今年五月楼市与以往有何不同,市场供应又有哪些新的特征呢?

开发商五月加紧推盘
　　“金三银四”的成绩单不是那么理想,让潍坊的开发商都把目光投向“红五月”。中小户型、中低价格、优惠促销……从刚刚结束的春季房博会的情况来看,刚需购房者还是大有人在。
　　预计在五月份,潍坊市区将有20多家楼盘亮相推出新房,这也是进入2012年以来潍坊楼市单月新品入市较多的一次,各大楼盘都有新品推出,如恒信·金水岸已于5月6日开盘,推出两栋多层；达美水岸三栋楼五月开售；上城国际二期电梯花园洋房五月下旬开售；阳光100城市广场7号楼SOHO创意空间预计5月中下旬开盘,这些入市的新品既有各大楼盘的二三期,也有新上市的楼盘。

以价换量仍将是主调
　　进入五月份,随着新盘集中入市,年初“去库存”为主的市场格局将发生变化,市场供应的增加也会加剧市场竞争。从刚刚结束的春季房博会的情况来看,不管是新入市的项目,还是在售的老项目,基本都是通过以价换量的方式,加大优惠力度来吸引购房者。由此可见,在目前的市场形势下,以价换量的销售方式还将继续沿用下去,五月份楼市会有更多的如团购、特价房、折扣等优惠手段。
　　此外,值得注意的是,近来新入市的项目多采取“小步快跑”的销售策略,即每次推出房源数量较少,多为一两栋楼,以较低价格快速清盘。前期以价换量成功的项目从中尝到了甜头,仍会以较低的价格水平加推来促进销售。另外,一些滞销项目受到资金链的影响也将不断加入深度促销的阵营当中。

刚需购房应看准时机
　　五月份是传统的销售旺季,每年开发商都会在这个节点上加速推盘,尤其是今年,开发商受库存、资金等压力的影响会更加努力的推盘。为了顺利推盘,房企也会推出各种促销优惠活动,这对购房者而言无疑是个出手的好机会。一方面库存量大,选择范围广；另一方面,优惠措施多,购房者可选到性价比较高的房源。
　　从去年的限贷、宏观调控政策至今,一些犹豫购买却又符合政策条件的人群渐渐从观望中苏醒,这部分刚性需求的购房者开始入市。信贷政策的放宽,很大程度上刺激了首次置业者入市。随着刚需的释放,五月份的成交量有望上升,价格也会相对下探。有购房需求的购房者不妨在此时购房。　　
　　文/图　本报记者　刘钦