五一小长假已过,2012年度即将过半,上半年楼市成交量呈现出了较大幅度的下滑,导致了房屋库存增加,这次五一对于开发商而言,就是一根“救命稻草”。潍坊市区的房企们纷纷施展各种“手段”,打折、总价优惠、赠送面积、特价房等等,但观望大军仍然是楼市的主力军,想要达成销量仍需较大优惠。
　　　五一期间销量略有上升
　　五一小长假,随着楼市价格的回落,优惠力度的加大,刚需者开始跃跃欲试,寻找入市机会。在记者近几日的走访过程中,发现今年五一楼市人气略有上升。
　　加州·世纪尊品的策划经理刘连庆告诉记者:“五一期间我们总共卖了8套房子,对比前期略有增加,这个期间正是1、2、3号楼交房的时候,交房期间来参观的客户较多,不少老客户带来了新访客户,每天在20组左右。”
　　亿丰时代广场副总经理陈英说道:“五一假期中,我们搞了买房送长岛旅游、抽奖等活动,客户来访量比以前略有增加,总共卖出了15套。”
　　宝鼎花园的林志敏经理对记者说:“我们现在属于尾盘,做的宣传少了,但五一期间还是卖出了5套房子,每天的到访客户有十几组吧,并且我们搞了一个高楼层送8000元的家电大礼包活动,包含冰箱、电视、洗衣机三件套,拉动一下人气。”
　　针对五一小长假,各房企使出了浑身解数,以争夺有限的刚性需求客户,丰富多彩的活动也确实吸引了不少购房者的眼球,记者在采访中了解到,优惠幅度“给力”的楼盘,五一期间都取得了不错的成绩。
　　　完成任务还需以价换量
　　记者走访多家售楼处后发现,尽管开发商针对五一推出了各种方式的打折、优惠促销活动,但市场还是观望气氛浓厚。
　　小长假中看房的不少市民,也同样抱着观望的心态。市民刘小姐告诉记者,虽然有购房打算,但是并不急于出手,这两天利用假期看房,只是来“了解一下行情”。至于房企的优惠促销,她认为有点“羞答答”,和自己期望值相差甚远。“100平方米的房子才优惠2万元,对比所要缴纳的房款真是太少了。”
　　在政策严格把控之下,潍坊乃至全国楼市调控效果显著,市场各主体相互博弈,开发商暗自忖度,消费者持币以待。开发商想完成上半年任务,目前只能用以价换量的方式。宝鼎花园的林志敏经理对记者说:“除非放松调控,不然销量难以保证。目前,潍坊楼市中销量能上去的,就是敢降价的,大家都在扛着。”
　　从去年房地产调控以来,潍坊楼市从整体来说并没有出现大幅下降的趋势,从去年年底开始也有项目降价,但并没有引起大范围的项目的跟进,现在而一些项目推出的优惠,旨在缓解紧张的资金链,同时也是拿出房源试水,看市场反应情况。
　　潍坊房地产营销协会会长隋钢表示,目前潍坊楼市处于供需深度博弈当中,依旧严峻的宏观经济形势,与仍不放松的宏观调控政策,使得购房者预期房价仍会进一步走低。而供应方大量房企就项目售价已经作出部分让步,但从市场反应看,购房者仍然期待更大程度的让利。
　　　　　　　
本报记者　刘钦