据记者不完全统计,目前全市楼盘在售项目超过200个。5月,还将有23个项目进入购房者的视线,可选房源非常充足。但自去年下半年开始,调控政策频繁出台,购房者观望的态势一直存在,尽管也有实在憋不住的刚需突然激发的亮点,可今年的“金三银四”、“红五月”确实没有往年红火。
　　眼看着一个个项目从期房变成了准现房、现房,潍坊也进入现房时代,这不仅考验着开发商的经济实力,也考验着购房者的慧眼,不少购房者瞄准了准现房。

现房准现房大量入市
　　“看得见的,才让人感觉心里踏实,毕竟说得再好,还是图纸上的。”市民王先生准备今年买房结婚,他表示自己倾向于买准现房,除了时间上有优势外,他最看重的是不用去揣摩楼书,可以直接到现场实地察看。不买房,担心进一步涨价,买房,又担心楼市出现拐点。而准现房与期房相比,最大的优势就是交房快、悬念小。
　　原本已经准备过几年再考虑买房的周小姐,近段时间却燃起了买房欲望。她约了好友王小姐一同前往“考察”。经过对比权衡,最后还是选择了准现房。说起买现房的种种好处,看多了房子的周小姐说得头头是道。现在不少房地产开发规模较大,就某一具体房地产开发项目而言,你很难预料一两年以后的情况。很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不确定的因素。而现房和准现房就不存在这样的问题。而除了他们所说的问题之外,一位王姓先生的担心,颇具代表性。他表示,现在关于开发商存在资金问题的传言不断,买了期房万一成了烂尾楼,咋办?
　　的确,准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的,大致轮廓可见,风险相对较小,购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番。准现房除了可以看房子的质量外,还可更好地了解楼盘周边的配套设施情况,有了成熟的配套设施,才能生活得更方便舒适。

准现房也非完美无缺
　　当然,也有人说,准现房也未必是完美的。从销售价格来看,准现房价格比期房要贵,而且选择余地不大,升值空间也不及期房大。而且准现房楼层、房型较好的房屋往往已被人提前买走,剩余的房子相对来说要次一些。而且买期房,付完定金后可随时去看工程进度,对于墙体、地面、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况都一览无余,而准现房则无法看到这些隐藏的细节。

市场压力是主要成因
　　从开发商角度看,潍坊楼市现房、准现房盛行,更多是因为市场因素带来的被动接受,而非主动选择形成潮流。从去年下半年开始,受国家一系列调控政策影响,销售量的下降带来房源积压,部分较早推出的项目,已渐成准现房、现房状态。而在购房者选择更加充分的情况下,现房竞争优势显然高于期房,于是越来越多期房加入现房阵营。逸景和公馆的工作人员介绍,“前几年潍坊房产市场发展很快,期房都非常抢手。但大环境的发展实在出乎意料,很多项目对这一轮市场调整营销预期不足导致销售周期加长,不得不以现房状态面市。”

现房销售是发展趋势
　　期房买卖,对开发商而言就能减少自筹资金的投入,预收款和定金能够在很大程度上缓解开发企业的资金压力。而如果项目大部分变成现房,那这就意味着,开发商需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。现房越多,对开发商的资金要求也就越高。业内人士分析,卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本,若资金实力差,一旦资金链断掉,那是苦不堪言。
　　同时也有业内人士指出,现房销售是房地产业发展的方向和趋势,对开发商的资金和实力要求提高,这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。如今不少楼盘为了增加竞争力都推出了各种各样的优惠活动,为的就是用更为高质量的产品来打动购房者,而准现房或现房如果做得好的话,更能在一定程度上打动消费者,赢得市场。　　　　　　　本报记者　孙艺丛