炎炎夏日,酷热难耐,这样的季节实在不适合东奔西跑的看房,但正是在这样的夏季,甚至是闷热、雷雨的天气,购房才能看出更多的门道来,那么如何挑选那么一套优质住宅呢?
　　淡季买房子价格有的砍
　　除了建筑质量和小区环境,购房者最关心的就是夏天买房,是不是还有什么实际优惠。事实上,因为夏天是传统的销售淡季,开发商为了推进销量,一般都会加大优惠力度,而此时的房源大都是“金三银四红五月”延续下来的,不乏一些楼层、户型、地角非常优越的房源,可供购房者选择的范围也比较广泛。
　　在价格方面,为了促进销售,开发商也愿意拿出一定的额度进行回馈,七、八月之后便是“金九银十”的销售高峰期,那时虽然开发商会有新房源推出,但在价格上往往会进行上调,讲价的余地也大大降低。

　　水景美不美看看才有数
　　随着潍坊三河两岸的建设完成,带有水景的小区越来越多,多楼盘都打出了生态水景牌。炎炎夏日里生活在清爽的水边无疑是一种享受,但水景房也有利有弊。
　　实际生活中,国家规定的园林用水不允许采用自来水,只能用中水,而且居住区大都在水景的建设手法上采用水泥驳岸、亲水平台等的硬质人工湖岸,这样有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏,加上随着购房者消费观念的日渐成熟,很多人已不再仅仅满足于观赏水景,而更需要亲水、戏水,因此许多楼盘都做出了各种喷泉、涉水小溪、荷花池、鱼池等水景的设计,如此多的景观炎热的夏季若管理不好,夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等,破坏生活环境。另外,水景内的泛光照明也可能是安全隐患。

　　通风好不好试试就知道
　　在炎热的夏季,房屋良好的通风也非常重要,就好像冬季看良好的日照一般,可以说,夏天是检验通风性的最好时机。而一些经验比较丰富的购房者就专挑夏天实验通风效果,实地来考察通风问题。原因是房屋的通风与楼盘的整体规划、具体的户型设计都有密切的关系,单单看销售中心的模型而不去实际观察,有时候很难看出可能存在的问题。
　　在实地看的时候,一是要先看看楼间距、楼体分布,这样首先就能看出是否易于引进主导风,以及是否能保证风路畅通、会不会有风向死角之类的；二是要看户型,看户型是否是敞开型的,周围有没有什么遮挡物,会不会挡风等等。要注意的是,一些多层或样板楼,可能从户型设计上看通风还情况不错,但实际上却由于背靠高大建筑物,抑或围合过紧,并没有什么风来光顾,这就需要实地的观察了。
　　排水中不中雨季来检验
　　夏季天气复杂多变,或烈日炎炎,或突降骤雨,会给人们的出行带来诸多不便。选择住宅时要将这一因素考虑进去,看周边的交通情况和道路环境设置是否良好,是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况,以及雨水难排影响出行和生活问题。另外,检查楼房的雨水管道是否完好,能否保证雨水的及时排放,避免雨水渗入屋内。　　　　　本报记者　刘钦