如何发展楼宇经济?奎文区各街道、单位都在群策群力。东关街道是奎文区商务楼宇相对集中的地方,重点打造金融街核心聚集区,尤其是繁荣现有的泰华商圈和将来的万达商圈；广文街道则致力于建设更高端的大规模公司总部大楼,比如定位就是高端顶级纯写字楼的世纪环球中心；北海路街道重点发展金融保险业楼宇经济,但其更具独特性的是特色产业园楼宇经济,如正在建设中的裕隆新能源高端产业园商务大厦。
东关街道
　　以文化为引领,以金融为核心,商务与商业并举,重点打造金融街核心聚集区,发展白浪河文化休闲旅游商业带及虞河科技文化创意产业带,繁荣现有的泰华商圈和将来的万达商圈。
　　繁荣泰华和万达商圈
　　记者曾多次采访过奎文区东关街道党工委书记石凌峰,不过以前见他,都是在项目工地或者某个社区,很少见他在办公室里。但这几天,石凌峰却一直躲在办公室里研读两本书,由中国楼宇经济发展研究中心主任、杭州市政府研究室副处长夏效鸿主编的《中国楼宇经济发展报告(2011)》和《楼宇经济发展研究》。
　　石凌峰告诉记者:“区里前段时间组织去南方几个楼宇经济发达的区学习考察,还请来了楼宇经济专家夏效鸿来奎文区专门讲课,各相关负责人也都发了这两本书,我得好好学习学习。对楼宇经济,以前只是觉得就是发展商业,对它的认识只停留在表面,其实这是个系统工程,不单单是建几座商务楼宇、引进几个商业项目那么简单,比如还必须具备高资质物管服务。”
　　记者采访了解到,东关街道辖区是奎文区商务楼宇相对集中的地方,全区去年税收过1000万元的22座商务楼宇中,就有10座在东关辖区。如众多优质公司入驻的泰华商务大厦去年创造了1900万元的税收,银海恒基大厦创税1200万元,银行业机构聚集的金融街E座创税更是高达3000万元。
　　“以文化为引领,以金融为核心,商务与商业并举,重点打造金融街核心聚集区,发展白浪河文化休闲旅游商业带及虞河科技文化创意产业带,繁荣现有的泰华商圈和将来的万达商圈。”石凌峰介绍,尤其是泰华商圈和万达商圈,要完全按楼宇经济发展模式,争取发展成全区或全市楼宇经济发展的样板。
　　“不可否认的是,泰华商务大厦的楼宇经济形成有一定的自发性,但在目前城区各商务楼宇中,这个大厦的入驻公司档次还是相对较高的。下一步就是要去引导它有序发展,建设成‘总部经济’大厦,并以泰华城为依托,将泰华商圈形成吃住购娱于一体的现代商圈,本身现在这里也是城区最繁华的地方。”石凌峰介绍,“至于万达广场,我们有充分的信心,需要政府做的就是为万达广场的发展和新城市中心的形成提供一切便利。”

广文街道
广文街道不宜再发展与东关街道相同的“总部经济”大楼,但是泰华商务大厦的总部多是一些中小规模公司,广文谋求建设更高端的大规模公司总部大楼,如正在建设中的世纪环球中心。
发展高端“总部经济”
　　奎文区人民政府办公室副主任武际恩说:“虽然奎文区早就提出了发展楼宇经济,但究竟怎么发展,目前还处于讨论研究的阶段,我们要求区里的所有干部都要提出自己的独特见解。”奎文区广文街道党工委副书记、办事处主任赵立果告诉记者,奎文区是一个整体,但街道与街道之间肯定存在竞争,虽然不至于十分激烈,但必须避免同质化发展,在商务楼宇建设和招商引资上打破辖区限制,实现均衡发展和资源共享。
　　赵立果认为,一定区域内,不要重复建设同样的商务楼宇,更不宜出现好几个“总部经济”大楼。他建议,首先打破街道之间的辖区限制,比如一个公司注册在广文,生产厂区也在广文,而去东关建了总部,税收该给谁?都给,双方协商比例。再就是关于“总部经济”,东关的泰华商务大厦已聚集了一些公司总部,广文就不宜再发展同样的“总部经济”大楼,但泰华商务大厦总部多是一些中小规模公司,广文可以建设更高端的大规模公司总部大楼,如在建的世纪环球中心。
　　潍坊金天地投资有限公司副总经理郭可鸣介绍,世纪环球中心定位就是高端顶级纯写字楼,不加电梯和空调运行费,这里纯物业费就达3.8元/平方米。据了解,目前我市物业服务企业有530家,从业人员两万余人,其中一级资质企业6家,但在服务质量上较国内领先的一级资质企业绿城物业等有较大差距。而世纪环球中心请来的正是绿城物业。
　　据介绍,世纪环球中心建成后达32层,高168米,1-6层商业配套,7-11层专属商务区,12-26层标准商务区,27-30层是商务LOFT,31-32层空中旋转餐厅,顶层是直升机停机坪。郭可鸣说:“就是在27-30层层高达5.7米的商务LOFT建企业总部经济,入驻的标准暂定为全球500强企业和中国200强企业,这个和其他商务楼宇的中小规模企业总部经济是不一样的。这些层都在100米以上高空,视野开阔,而我们的直升机停机坪也是超前为这些百强企业老总们准备的。”

北海路街道
　　北海路街道重点发展了金融保险业楼宇经济,辖区内金融保险机构达到23家,年实现税收9600万元。但其更具独特性的是特色产业园楼宇经济。
着力打造特色产业园
　　金融产业的楼宇经济基本不存在重复性之说,只要设置合理,可以多处设点,因为市民总要就近选择,如果家门口有个银行,很少有人非要跑到五公里之外的营业网点。所以,北海路街道也重点发展了金融保险业楼宇经济,辖区内金融保险机构达到23家,年实现税收9600万元。但其更具特色的是特色产业园楼宇经济。
　　据北海路商贸经济发展区管委会副主任王晓丽介绍,他们更注重的是产业体系与楼宇招商相结合,如由东黄管道与潍坊龙德晟置业有限公司合作开发,总投资1.2亿元,占地80亩的裕隆新能源高端产业园商务大厦正在建设中,主要规划建设石油、天然气等能源运营管理、产品研发、电子物流产业园区等。目前,该项目已与中国石油化工集团人力资源部签订定向建设入驻协议,主要研发产品为车用润滑油、车用养护品、合成树脂、合成纤维、合成橡胶和化肥等,投入运营后,将成山东半岛重要的综合性能源研发运营管理中心、电子物流产业园区,形成油气一体化产业链,销售额超过1300多亿元。
　　目前主体完工的盈福动漫产业基地,已与北京光电系统有限公司、潍坊广播影视集团签订定向投资建设协议,今年下半年交付使用。营运后可实现年交易额4亿元,将成为“大而全、一站式”高档电子卖场,成为全市规模最大、品种最全、业态最新、辐射山东半岛的新兴文化市场。　文/图　本报记者　韩镇