2012年,关心房子的人讨论最多的还是“是否该出手”的话题。近期,城区不少新盘采取“低价开盘”的方式,很多市中心的房源都推出了优惠,的确非常吸引人,而且对于首次置业者来说,目前潍坊的多家银行首套房贷利率也有松动,的确让人心动。但是,市场越不好,置业越需谨慎。市场好的情况下,买到就是赚到；市场不好的情况下,如何合理置业就显得更为重要。买还是不买?您不妨从以下几个方面,权衡一下再做决断。
　■国家政策巧把脉
　　政策调控对整个楼市而言,影响力是不容小觑的。可以说政策的任何风吹草动,都会在市场引起轩然大波。从去年至今,成都、上海等多个城市的楼市新政被叫停,再次彰显了中央对房地产调控政策不动摇的决心。今年3月14日,国务院总理温家宝会见中外记者时说,要保持房地产长期平稳和健康发展,调控不能放松。可见,今年的房地产市场,行政手段仍将深刻影响市场。
　　近日,中国人民银行决定,从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行今年以来第二次下调存款准备金率,这样的利好消息也可能对房地产提供更好的发展空间。
　　从潍坊本地情况来看,自去年下半年,楼市就开始降温,年底各种各样的优惠层出不穷,打折、赠送等优惠花样越来越多。但是这些利好条件似乎都没有激起购房者真正的激情,观望情绪一直存在。在采访中,不管是哪个项目的工作人员都认为,这一系列的政策已经作用到全国市场出现一定程度的降价,国家再出重拳的可能性不大,但购房者还在等待一个“拐点”出现。阳光100的销售人员宋佳说,潍坊本地的开发利润远没有北京、上海那样可观,购房者期待潍坊的房价能够回落到自己的“心理价位”,从建筑成本等各方面考虑,都是不可能的。
　■考虑经济承受能力
　　置业应该量力而行,要注重自己的幸福指数及对房价的承受力,而不应该轻率决定买房,根据自身的经济能力来判断该不该买房,该买多大的房。
　　经济能力可以通过三个方面来进行评估:第一是目前能够动用的资金量,这一点决定着你是一次性付清还是按揭,如果按揭能够付多少首付；第二是每个月能承受的月供压力,这决定着你选择何种还款方式以及还款期限；第三是对未来收入的客观预计,这一点对于正在事业上升期的80后而言尤为重要,未来收入的变化幅度直接影响着眼下所置物业的使用时间、居住人数和未来再置业的可能性以及时间长短。
　■选对投资好时机
　　相对于刚需群体来说,投资的购房者更需要掌握好投资的时机。在楼市打折优惠此起彼伏的时候,到底是不是出手的好时机?“现在有优惠活动,对投资者来说,置业非常划算。”阳光100的销售人员宋佳介绍。去年年底市场的确不是很好,不论是来访量还是销售量,都不是非常理想。但从今年3月份开始,购房者的消费热情开始回温,从来项目咨询或者购买的情况来看,红5月的威力非常明显,每天的成交量都不少。“现在置业投资,对购房者来说是非常合算的。”
　　宋佳给记者算了一笔账,以投资一间约60平米的写字间为例,首付50%约20万,现在开发商可以垫付50%首付,购房者只需支付1/4,约10万元,就可以买下了。美丽华的销售总监邓吉富也认为,趁有优惠时投资更划算。
　　　　　　　　　　　本报记者　孙艺丛