基准利率下调了,有消息称,降息决定发布当天,央行向各商业银行下发了“特急”文件。在该文件中,央行称“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下降由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这是时隔两年后,央行重提7折房贷。
●利率下调　潍坊没动静
　　有的大城市推出购房首套8.5折优惠、广东华兴银行甚至率先推出首套最低7折的优惠,潍坊的刚需一族也在急切地盼望着,希望房贷利率打折能继2008年后再度出现。但在6月13日,记者向潍坊市区各大银行的个贷中心咨询后得知,我市首套房贷没有优惠的迹象,基本上全部执行基准利率,首付主要集中在30%左右；而二套房贷,如工商、建设、农行、交通、潍坊银行都执行首付60%,利率上浮各不相同。工商银行执行利率上浮30%,建设银行为10%,农业银行为20%,潍坊银行为40%,交通银行则为10%。在采访中,大部分银行工作人员表示,目前贷款不存在去年贷款难的现象,申请后等待放款的时间约一两个月的时间,但也有如潍坊银行的工作人员表示,贷款额度已经用的差不多了,可能需要等一段时间才能放款。
　　据工作人员介绍,利率调整了,新贷款的用户可以直接享受已经下调的基准利率,可如果是已贷款客户,尚在还款期内,需要等到2013年1月1日统一调整,才能享受到新利率。
●利好消息　刚需很振奋
　　看着这样的利好消息,急着买房子的刚需一族可用“欢呼雀跃”来形容。小王预计明年结婚,所以今年一直忙着看房子。他笑着说,像他这样的才是真正的刚需,他和女友都是在潍坊奋斗的“外飘一族”,虽说买房子双方家长可以帮忙出首付,但每个月的贷款还多少,会直接影响两人以后的生活质量。去年首套房利率正好上浮的时候他看好了一套房,可是算算每个月房贷负担的确比较重,所以迟迟不敢出手。现在利率下调了,买房心里踏实多了,他对记者说:“要是潍坊也能打折就更好了,真正的刚需是很在乎这部分资金的。”
　　12日,在海正·香醍湾,记者遇到了从黄岛过来看房的徐先生和他的朋友。徐先生告诉记者,他住在黄岛,经历了黄岛房价快速上涨的阶段,他和朋友都认为潍坊的滨海有黄岛的潜质,因此趁着滨海房价还未大涨之前入手买房。“市场有回暖迹象,现在正是买房良机。”徐先生告诉记者。

●门槛降低　或刺激市场
　　央行降息,再加上此前连续降低存款准备金率,预计会有很大一部分资金被释放,相对宽松的货币环境,一定程度上也会缓解开发商的资金压力。海正·香醍湾的袁董事长介绍,他认为这对购房者来说的确是一个好消息,购房门槛降低,会刺激更多有购房意向的人看房,增加成交量。市场形势看好,前段时间弥漫的观望态势会逐渐散去。
　　茂华·爱琴海的营销总监林道雄说,利率下调对买房人来说的确是个好消息,潍坊作为三线城市对政策的反应相对迟缓,本次降息对市场作用不会马上显现。但国家出台了这样的利好政策,仍将会对房地产市场起到一定的提振作用,潍坊楼市回暖可以预期。不过他也认为,在国家一系列政策的总体调控下,短期内房价大涨也不现实。　　　　　　　　　　　本报记者　孙艺丛