日前,银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《管理办法》)正式公布,值得一提的是,《管理办法》取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重,而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。
　　去年8月,银监会公布《管理办法》的征求意见稿,其中对个人住房抵押贷款风险权重做了细分,即用于购买首套房的个人住房抵押贷款的风险权重为45%；用于购买第二套房的个人住房抵押贷款的风险权重为60%。
　　据了解,目前,商业银行个人住房贷款风险权重为50%,也就是说,《管理办法》中的个人房贷风险权重规定与现行监管要求保持了统一。“之前之所以考虑细分首套房和二套房的风险权重,是基于抑制投机购房的房地产调控政策,防范银行个人房贷出现风险。”交通银行风险管理部副总经理刘堃对记者表示,“但是,目前个人住房贷款依然是银行个贷的重要部分,并且其违约概率低而贷款回收率高,因此,长期来看并没有必要做风险细分。国外对于个人住房抵押贷款风险权重也都是统一规定的。”
　　有市场分析人士认为,央行日前明确扩大存贷款利率浮动空间,将金融机构贷款利率下浮区间的下限调整为基准利率的0　.8倍,这使得首套房贷利率下浮的空间再次打开,然而,二套房贷款利率上浮并未松动,这意味着,在首套房贷和二套房贷的风险权重相同的情况下,银行或许会扩大二套房贷款在个人住房贷款投放中的比例。据了解,目前,二套房贷款投放量占银行个人住房贷款投放量的比例一般不超过30%。
　　个人房贷利率方面,媒体调查获悉,目前,北京地区,中、农、工、建、交五大行以及招商银行、光大银行和北京银行首套房贷款利率优惠最低能达到8.5折；浦发、华夏银行首套房贷一般最低可有9折利率优惠。对于二套房贷款利率,银行仍普遍执行上浮1.1倍,甚至更高,首付比例为60%未变。
　　据银监会国际部主任范文仲透露,目前,工、农、中、建、交五大行和招商银行正在进行资本高级计量法的内部测试。一旦申请实施资本高级计量法获批,这六家银行的信贷投放空间将有所增大。
据《经济参考报》