国家在一个月内连续两次调息,不少一、二线城市的房地产市场开始升温,许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高,地王、日光盘这些词汇又开始出现在我们身边。
　　但据记者了解,7月份,潍坊楼市出现了成交套数、面积及成交金额都翻倍增长的态势,而成交均价则出现小幅下跌。进入8月的第一周潍坊住宅的成交量在642套,第二周成交量586套,环比下降8.72%。

■以价换量是今夏主题
　　随着近几年潍坊楼市的高调飘红,城区房源均价在五六千元,已经不是什么稀罕事,尤其是大品牌企业。可要说今夏最受地产界人士关注的新闻,绝对是中建以每平方米3888元的价格,推出两栋高层500多套房源,开盘即遭疯抢。作为潍坊的高端项目,做出如此低价高推的举动,的确受人瞩目,从消费者的购买热情和现场的热闹程度,就可知,这个便宜他们“捡”得非常开心。
　　近期购房者最津津乐道的,无疑就是“一口价”,继之前中建·大观天下热销后,潍京、丹桂里也相继推出一口价促销。其中潍京房源清盘销售中,一期4号楼推出121平米新房源一口价5089元/平米；一期3号楼一口价5185元/平米；11号楼一口价5395元/平米。丹桂里2号楼5.6米挑高LOFT商用公寓,北向/西向房源一口价4888元/平米、南向/东向房源一口价5288元/平米。
　　还有不少项目开始将自己的促销策略定在4000元的价格诱惑。比如祥瑞家园高层精装房均价4100元/平米,购房全款95折；和扬晶立方二期均价3900元/平米；香岸花园均价4000元/平米等等。
　　不论是“阳春三月”,还是对寄予厚望的“红五月”,还是这个并不安静的夏天淡季,低价促销一直是当下的销售主题。开发商以各种由头,靠以价换量在强势调控下,挣得利润空间。自今年开春以来,免物业费、送家电这些名词就不绝于耳。截止到目前,据粗略统计,还有约180个楼盘进行打折促销。在潍坊本地的房地产论坛中,业内人士都表示,不论是恒大的房价低开,还是中建、丹桂里等项目的一口价,都有异曲同工之妙,相信未来一段时间之内还会有一些新的营销战争上演。
■观望态势不再浓重
　　“我觉的没有再等的必要了。”小王结婚已经7年,他正准备把二居室的婚房换成一套三居室,考察市场已经一年多,也成了半个专家。小王说,起初的犹豫已经被他理性的分析所取代。他认为,从目前国家的宏观政策来看,整体调控政策会一直贯彻下去,首先,房价快速回温的可能性不大。再者,从潍坊的市场情况分析,房价也不会大范围下跌,究其原因不论是从刚需的购买力、建筑成本等本地因素,还是从国家两次调息等国家因素,都会使房价越来越合理稳定,大幅度变化短期内不会再出现。
　　中建·大观天下的推广经理冉春丽介绍,此次大范围优惠除了企业建立周年等庆祝因素外,让购房者切实得到实惠,也是开发商的初衷。下半年,随着其他楼座的开发和Townhouse投入市场,将不会再有如此大的优惠了。
　　经过将近一年的拉锯战,供需双方的博弈情绪也不再浓厚,对未来的走向有了较一致的认识:作为供给方,开发商开始适度让步,通过小幅让利以价换量；而需求方也不再奢望房价有较大的下跌,纷纷出手。
　　这个认知,早在本报开春组织论坛时,世联怡高副总监杜晓辉就提出这个观点。起初开发商会感觉,自己打造的产品不能轻易打折,但是从市场情况来看,刚需不是不存在,以量带价是消化库存的好机会。
■下半年楼市稳字当头
　　纵观上半年楼市成交态势,国家在稳定房地产市场的基础上,一直坚持房地产政策调控不动摇,严格实施“限购”政策不动摇；而在坚持房地产调控不放松的同时,受到经济增长预期乏力的影响,货币政策也开始松动。
　　在采访中,不少售楼处的工作人员认为上半年先降存准,而后降息,这也侧面给予了楼市巨大的利好信号。紫金花园的工作人员说首套房贷利率松绑,首次购房人群可以获得更多信贷支持,能明显感觉出到访量增加不少。
　　自4月中旬开始,国务院派出8个督差组,对包括北京在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。当然,山东也在督查范围之内,这表露了中央在控制通胀的同时解决好房价问题的决心。业内人士普遍认为,潍坊作为本身就无多少泡沫可言的市场,随着金融政策的推动,改善性住房出手的可能性越来越大,再加上一部分刚需,所以下半年销售形势会是稳字当头。冉春丽说,接下来,各项目如何根据自己的特色和推广计划,将有限的目标客户吸引过来,才是开发商们必修的功课。　　　　　　　　本报记者　孙艺丛