“金九银十”是房屋买卖双方眼中难得的“香饽饽”——开发商乘势出货、购房者抓紧下叉,是为“双赢”。每年“金九银十”过后,总有开发商欣喜自己劲销若干,也有购房者庆幸淘到便宜房子。这段时间,出手买房人相对以前会多很多。那么这段时间买房,要注意什么呢?
　　◎特价:
　　作为大宗商品,由于总价很高,房屋无法像其他商品一样给出很低的折扣,一两个点的优惠便很能打动人。而在“金九银十”,开发商们往往会采取各种各样的方式打折促销,除了给出比平日更给力的折扣外,一些开发商为了博眼球,更想出“买房送空调”、“买房送大修基金”的花招促销,对于购房者来说,在这个时机下手买房,无疑是最划算的,但购房者面对打折、优惠,一定要睁大眼睛,不要被所谓的打折迷住了眼。
◎房源:
　　买房子和购置其他商品一样,多看多挑多比较是不二法门。商品房与一般的商品有所不同,并不是什么时候都可以挑可以选,一旦卖光了就再也买不到——此之谓房产的“稀缺性”,因此,购房者在买房时往往面临“看得上的房子买不起,买得起的房子看不上”的难题,而在金九银十,由于开发商齐齐入市推盘,可供选择的房源非常之多,物业类型也堪称百花齐放,但消费者也要睁大眼睛,观察开发商资金链是否会有问题,开发进度怎么样,欠银行贷款还得怎么样,有没有办理售楼的相关证件,前期买房的业主有什么怨言,是不是品牌开发商开发的,降价、打折是不是极其疯狂等等,可从这些方面发现开发商是否可靠,其开发商的房子是否值得购买。
◎地段:
　　每一个城市,中心城区的房子往往最为珍贵,当然在这个大前提下,不要忘记中心城区内的小地段是否方便,如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便,这样的地段价值就要降一些。当然,目前稍微偏远一点的地段,或者滨海、寒亭、坊子等地,至少其目前价格较低,安静,适合养老,还说不定升值巨大。
　　同一个地段,各楼盘的价格有时有很大的差异,购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,找出最便宜的,又能令自己最满意的房子。
◎费用:
　　一般情况下,买房应细算以下几种费用。一是配套费用,配套服务设施是必须的,但也未必越多越高档越齐全就越好,否则自己要付的服务费就越多。二是物业费,物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准,但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本,通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
本报记者　刘钦