9月7日,由潍坊报业集团与潍坊阳光100城市广场联合主办的“潍坊CBD财富周·2012”暨“胡润媒体见面会”隆重举行。当日,阳光100特别邀请了胡润百富榜创始人胡润,就当前经济投资热点和潍坊房地产发展趋势等问题与媒体进行了交流。
　房地产仍是“富豪摇篮”
　　胡润表示,在过去的十年内,房地产和制造业这两个行业出现的富豪数量最多,但是受目前国际形势和调控政策的影响,这两个行业正面临新的挑战,这对其他行业来说是发展机会,随着中国经济的进一步转型升级,那些能抓住消费者需求、把握消费者心理诉求的行业会获得更多的市场,这些行业也会成为新的富豪摇篮。
　　胡润认为,虽然现在政策调控比较严厉,但中国的城市化进程远未结束,有那么多的人从农村搬到大城市,变成新城市人,他们有居住、购物、办公的需求,房地产依然在这方面发挥着很重要的作用。特别像潍坊这样的三线城市,城市化进程比大城市还要慢一些,因此未来的机会也更多。在潍坊,品牌开发商依然有非常大的发展潜力,形成品牌,就意味着有了信誉,有了认可,自然也会有市场。在自己领域做到品牌化,生存的前景就会光明很多。
　中高端商业地产前景广阔
　　胡润表示,商业地产不同于住宅,其实是可以借鉴其他城市的经验。商业地产目前在全国需求量都很大,因为一个城市的平均收入上升到一定规模以后,大家的消费层次也就跟上来了,吃饭、看电影、逛街、购物等等都需要有一个更好的平台来实现这些需求,商业地产就是这样一个平台,要是没有这个平台,大家就会跑到其他地方去消费,可以说,发展中高端商业地产是一个城市的必然趋势。
　　潍坊作为一个三线城市,人均GDP也在逐年上升,肯定有城市升级的需求,许多三线城市近几年住宅产业发展迅速,但社区和街道商业配套严重不足,进行商业配套的“补课”已经成为热潮,特别是在黄金地段投资商业地产,回报是可以预期的。
　　胡润表示,投资商业地产,自己最关心就是品牌价值。同样,在严厉的楼市调控政策下,众多品牌房企纷纷转战二三线城市。另外一点就是地段,英国人买房最喜欢的就是市中心,所以英国市中心的房子非常昂贵,市中心各种配套都很齐全,生活、工作都很方便。只要地段好,其他因素哪怕弱一点也可以,三线城市同样也是,商业中心一般只有一个,因为传统而深为当地消费客群所认知接受,排他性较强,在非传统市民接受的商业区开发项目,面临一定的投资风险。
　　　　　　　　　　　　本报记者　刘钦
◇相关链接
胡润百富榜前十名　半数以地产为主业
　　去年是胡润研究院自1999年以来第十三年发布“胡润百富榜”,1000人总榜及系列子榜在去年10月中旬陆续发布。在宏观调控的背景下,地产行业仍然是富豪高产行业。在1000人的榜单上,地产行业上榜企业家人数仍然居各行业上榜人数之首,占比达到了23.5%,且比2010年有所增加,前10名中有4位富豪以地产为主业。
　　其中,恒大的许家印以财富460亿元排名第五,取代王健林成为2011年地产大王。与去年相比,许家印财富增长一倍,排名上升20位。万达的王健林以财富450亿元排名第六。与去年相比,王健林财富增长29%,排名上升1位。龙湖地产的的吴亚军及其家族以财富420亿元首次进入前十名,排名第七,取代张茵家族成为中国女首富,也是世界白手起家女首富。与去年相比,吴亚军家族财富增长50%,排名上升8位。2007年首富,碧桂园的杨惠妍及其家族以财富360亿元排名第十。与去年相比,财富增长50%,排名上升11位。
　　胡润表示,中国的城市化给地产行业带来很大契机,未来几年里会有更多的人从农村来到城市,他们需要更多的住房。胡润预计房地产行业15年内不会有太大问题,是全球最安全的投资方向。著名经济学家金岩石表示,房产行业富豪比重加大,不仅是城市化的原因,还存在一个再城市化的原因,他认为由于水资源的稀缺,未来将会有100万个城市消失,居住在这些地方的居民也需要住房,这就是再城市化。