购房者与卖房者交流时,话语中最离不开的词语就包括大户型、小户型、朝向、户型方正、得房率高低、阳台、入户花园等。在卖房者流畅的表述中,一旦牵扯到小户型、东西朝向、户型不方正、阳台面积过大等问题,购房者不由地就会将其归为缺点。其实,你有可能误解了这些户型描述用词。

　误解一　小户型　=　小面积
　　打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。
　　一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。
[TIPS]:　
　　受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间格外注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4—6平方米,厨房在5—6平方米,客厅在12—40平方米左右。
　　照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3—4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2—3米,客厅开间4—5米。
　　所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注意就掉进陷阱了。

　误解二　东西朝向、南北不通风
　　假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。
　　因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
　　有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
[TIPS]:
　　单看一张户型设计图是不够的,最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

　误解三　　户型不方正,使用率低
　　小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么呢?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计时,这些弧线、斜边很难利用。实际上就增加了套内使用面积的折合单价。
[TIPS]:
　　对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

　误解四　　露台、阳台等面积过大
　　一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。例如有的城市出台了相关规定,在阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法上作了严格限定,阳台、入户花园的面积假如超过8平方米,就要按全面积计算。
[TIPS]:
　　挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。　本报综合