本报讯　市民宋先生在潍坊经济技术开发区锦绣苑小区购买了一套新房,去年7月份交房后,他预交了半年的物业费,一直没去住。期间,也没有接到物业的缴费通知。最近,宋先生装修新房时来到物业,竟被告知,他不但应该缴清所欠的物业费,还要承担400多元的滞纳金。“我不是不交物业费,只是交房后,我和物业签订的合同上并没有约定具体的交物业费日期,他们也没有电话通知我何时交物业费,物业没有尽到告知义务,怎么能收我的滞纳金?”10月21日,宋先生向本报反映此事。
　　当日上午,记者来到该小区33号楼3单元宋先生家。宋先生拿出他到小区物业交物业费的小票,记者看到,宋先生不但付清了2012年2月至2013年1月期间的所有物业管理服务费,而且还交了物业管理服务费滞纳金247元、161.5元,其中还显示被减免了82.60元的物业管理服务费滞纳金。“我不是不交物业费,只是没有接到通知。”宋先生对记者说。
　　宋先生对记者说,去年7月份交房时,他向物业预交了半年的物业费,他也记得当时同物业签订了协议,上面注明了业主延期缴纳物业费需承担物业费滞纳金的事。但协议上并没有说明具体是什么时间交物业费,当时他想可能到时物业工作人员就会通知他了。但他一直没有接到物业的缴费通知,直到最近要装修时,才得知要交物业管理费滞纳金。
　　随后,记者来到小区物业,当记者说明此事时,两位工作人员表示,他们不清楚此事。当记者要求看他们与业主签订的合同时,工作人员给记者看了一份锦绣苑临时管理规约,上面规定,延期缴纳应缴的物业服务费、水电费以及有关违约金等费用的业主,处以每日千分之三滞纳金。但规约上也没有说明具体什么时间未交物业管理费算是违约。
　　记者又联系到该小区物业的一名负责人,她对记者说,他们与业主签订的管理规约上是每月缴物业费,虽然没有说明具体哪一天,但业主也应每月缴纳物业费。他们为了避免每月缴物业管理费给业主造成的麻烦,决定每季度收一次物业费,这在交房时已同业主们说明。但宋先生却没有按时来缴物业费,属于违约。同时,这位负责人还表示,业主有缴物业费的义务,而不是物业工作人员去通知业主。如果业主有事不能及时缴物业费,可以打电话和他们说明一下,这样也不用缴滞纳金,但宋先生并没有给他们打过电话。再说,他们已减免了宋先生80多元滞纳金,也是仁至义尽了。
　　对此,山东海瑞达律师事务所的王志杰律师介绍,此事中,双方的合同约定不是很明确,没有具体约定哪一天之前未缴物业费属违约,这份合同就有些缺陷。同时,业主迟迟未交物业费,物业也有催促、告知的义务,告知业主在他们规定的履行期限中交齐物业费,如果业主在此期限内仍未交物业费,这样让其交滞纳金的做法才算是合理的。　(记者　刘晓梅)