可能有人不看好今年的“金九银十”,但不可否认的是“金九银十”仍然是楼市集中释放的一个关键点,开发商都会酝酿在此时期加推一些好的房源并配合打折活动来吸引人气。进入第四季度,据记者了解,目前潍坊全市有25个楼盘在10月份开盘加推,而11月份则暂定有8个项目推出新房源。
　　
■“银十”收尾　迎来开盘热
　　整个“金九银十”没有想象中热闹,但10月的最后一个周末,却成为“金九银十”以来潍坊楼市最热闹的一个周末。
　　上周,自周五至周日(10月26日—10月28日),三天时间,潍坊共有7家楼盘开盘、产品推介或者开业活动。其中,有三友·翡翠城加推,高速·仁和盛庭二期、心悦蓝湾等项目开盘,常青藤国际花园的产品发布会。此外,还有中华茶博城一期商业开业、阳光100卡尔森酒店签约仪式、五道庙万锦国际广场开业、紫金花园的红酒馆开业活动。短短三天,市区多家项目都集中“登场”,为10月份的最后一周抹上了重重的一笔亮色,也为这个买房季,画上了一个漂亮的句号。
　　在心悦蓝湾的活动现场,策划经理徐艳超表示,今年在观望了大半年的情况下,很多购房者会认为第四季度的房价已经趋于稳定,而且优惠也会比上半年力度更大,所以购房刚需该出手的都考虑出手了。以心悦蓝湾项目为例,此次开盘推出的房源面积在88平方米至140平方米之间,开盘当日就售出80%房源,尤其是小户型非常受欢迎,这就说明,多数刚需已经开始放弃观望,真正意识到买房的时机到了。
■观望氛围　正逐渐散去
　　仁和盛庭的营销负责人介绍,今年整体的市场形势没有太大的波澜,所以旺季与淡季的区别也没有往年大,各项目基本上根据自己的时间节点来安排。所以“金九银十”结束了,也并不意味着销售会进入寒冬,说不定今年的冬天反而热闹。目前项目二期的10栋楼同时封顶开盘,基本上进入准现房阶段,所以选择这个时间点开盘是非常自然的事情。
　　针对此前明显的观望氛围,工作人员介绍,已经好转了很多,真正想买房子的消费群,经过这一年多的市场观察,已经开始意识到潍坊的房价已经是非常实在的,从年初随着各大房企销售压力的增加,今年降价走量无疑成为越来越多开发商的必然选择,房价的僵局也伴随着各式各样的优惠打折活动所打破,这时广大购房人也迎来不错的购房良机,真正有购房需求者可以适时出手。当然,作为开发企业,除了靠优惠来吸引消费者,更重要的是提高房子的性价比,真正给老百姓建造好房子,从品质、景观,到配套细节都要过硬,才能在市场洪流中立稳脚跟。
■年底冲刺　楼市或不冷
　　为了交一份满意的年终答卷,已入市的在售项目也肯定不会放过第四季度,开发商们还是会争分夺秒,争取在今年最后一个季度冲刺销量,所以楼市迎来另一个小高潮,也非常正常。
　　潍坊环宇五金机电大市场营销总监黄法慧表示,今年的市场形势对开发商来说确实非常严峻,随着年底的临近,仍会有不少项目争取最后的冲刺。环宇五金机电大市场就将开盘日期定在了11月中旬,除了他们项目,还有不少楼盘也将在11月开盘或加推,相信随着开发商的热推、优惠的持续,四季度的潍坊楼市不会太沉寂。
　　地产精英论坛网CEO隋刚告诉记者,下半年“金九银十”的行情表现,确实有点匪夷所思。9月份出奇地市场低迷,各个楼盘销售乏力,导致了都憋足了劲头在10月份展开了波澜壮阔的行情。先下手为强,后下手遭殃,颇有武林争霸的意味。11月份的市场应该还会持续促销行情。如果有想捡便宜的要抓紧出手了,如此诱人的价格和条件,不会持续时间太长。“想想看,这价格都是两三年前的价格了,比周边寿光、青州、诸城都要低的价格,难道大家盼望着房价下调的果实来到面前时还再犹豫观望吗?”隋刚表示。
本报记者　孙艺丛