今年的“金九银十”,并没给潍坊楼市带来太大的喜悦,在寒冷的冬天来临之际,不少楼盘纷纷发力,大搞促销。11月份潍坊共有221家楼盘推出了打折优惠的政策,为楼市添了一把强有力的柴火。

11月多家项目开盘
　　冬季,一直是楼市销售的淡季,但在今年的11月,却有不少楼盘选择逆势开盘,表现出强大的信心。目前,潍坊市区约有14家项目预计在11月份开盘,其中不乏有市民备受关注的高端多层项目,例如常青藤国际花园、亚特尔庞庭、泛海拉菲庄园等,全部为市区稀缺多层,价格高低不等,均价大多在每平方米5000元左右,其中泛海拉菲庄园更是达到了每平方米均价9460元。潍坊万达广场、潍坊十笏园商业文化街区、环宇五金机电大市场等几家在潍坊知名度很高的商业项目,也选择在11月份开盘。由此看来,潍坊楼市的11月份,不但没有偃旗息鼓,反而热闹不断。
促销活动不断
　　入冬后,各家楼盘的来访量多少会有所下降,为了取得较好的销售业绩,不少楼盘都会推出较大力度折扣的促销活动。进入11月份,潍坊折扣楼盘增至221家,再创新高,最吸引人的就是一口价房源及低首付。
　　自7月15日中建·大观天下推出一口价3888元/平米的“解放刚需运动”被抢购一空后,潍坊多家楼盘相应推出了各种的一口价活动,一口价已渐渐成为一种常态的促销活动。近期,较为热门的有怡和四季园筑二期加推房源一口价3969元/平米、香颂湾特推一口价多层4500元/平米、龙熙园3号楼分段一口价最低价4088元/平米。
　　一口价让购房者看到了实惠,低首付则是更实的地方便了普通刚需提前置业。目前市场上低首付的房源大多为性价比高的刚需盘,像是紫金花园限量50套房源首付2万、加州世纪尊品高层首付3万起、宝鼎花园精装公寓首付5.2万、江山帝景首付3万、恒信首府首付4.9万等等。
优惠跑量是主流
　　有业内人士指出,今冬楼盘销售并不会“沉默”。各家楼盘都会选择节点,掀起热卖高潮。一些楼盘都将在年终岁尾推出活动,比如新品加推、售楼处喜迁或是节日准业主联谊等,不少年终大戏正在酝酿中,在这这种大背景下,潍坊楼市依然延续以前的以价换量趋势。
　　近几个月,包括中建、恒大在内的潍坊标杆房企都展开了大幅促销降价活动。部分项目因为降价获得的关注程度及客户签约量也大大提升。随着库存压力和激烈的竞争将使得打折范围逐渐扩大,越来越多的楼盘也加入到了以价换量的行列中。　
　　冬季作为楼市成交的传统的淡季,并不是开发商普遍认可的入市良机,但越来越大的资金和库存压力让大部分开发商选择加速入市。“以价换量”作为提升成交量最有效的策略,在今后仍将是众多开发商的首选。本报记者　刘钦