冬季一般是房地产市场的淡季,但在冬季看房却有一定的优势。首先,淡季的优惠力度一般大于旺季；其次,由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊,能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验。楼盖好了再剥开看保温层已经不可能,所以在这种情况下,利用冬天,我们身体力行地选套合适的房子,才是最理智的。
　
淡季同样捞到好房子
　　11月已过近半,冬天是确确实实地到来了,当我们裹着厚厚的外套在寒冷的城市中穿行的时候,地产市场也将迎来传统意义上的淡季。不少人打算看明年的情势再决定是否出手,可是您要知道,越是在淡季,越是应该赶紧“淘”房。
　　今年11月,潍坊市场有200多家项目推出优惠活动,华府一品即将推出2万抵3万认筹,紫金花园限量房源首付2万,还有中建、香颂湾等项目推出的一口价,潍京买房送苹果5手机,购买鲁发名城一期多层洋房送精装修、送全套家具等等,您只要留心,并不难发现,现在高、中、低档各类型的项目都在促销,各式各样的宣传卖点无非是为吸引消费者的青睐而努力。记者在此前采访中,业内人士表示,在以价换量的市场背景下,年终钟声即将敲响,有销售任务的开发企业,都希望能够交出一份理想的成绩单,所以这个时候,即便是寒风瑟瑟,有购房意向的您,也千万不能闲着。
冬天考验采光最适宜
　　夏天不管楼层高低,考验采光率都非常不靠谱,到了冬天依然有满屋的温暖阳光,那才是最重要的。阳光的照射对屋内温度、衣物洗晒等等都有着很大的影响,是一个非常重要的关乎今后居住生活舒适度的指标因素。尤其是家中有老人和孩子的,买一套阳光充足的房子,不仅有助于提升室内温度,还能促进钙质吸收,在冬天供暖前非常实用。所以如果采光率是您买房的标准之一,选在冬天实地考察,最合适不过了。　　　　　挑一个晴朗的日子,尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内,下午几点开始不再有光照进来,能照到屋里的哪些角落,比如床是不是能晒到等等。多观察各个房间、窗户各自的不同情况,包括楼盘的间距、楼层的高低、房型朝向等都是影响采光的几大要素,直观感受一下实际的情况,就比较把握了。
供暖情况更便于了解
　　由于北方城市的特点,市民十分关注取暖问题,而且不论刚需还是改善型住宅,回到家里暖融融的,总会让人感觉有股暖流从心里溢出来,所以供暖情况在购买前一定要了解清楚,最方便的就是冬季看房。
　　孙先生就是因为老房子不供暖,而产生了买新房的念头。孙先生说,原来的住房住了4年,装修、配套都不错,但随着年龄的增长,开始感觉冬天靠生炉子土法取暖非常吃力了,所以买新房供暖是硬性指标。为了确保小区的供暖质量,他没有考虑期房,而是选择了已供暖一年的项目一期,既不需要办理转户手续,又可以到邻居家切实体验供暖温度。如果您买的是二手房,建议您可以在正式开始供暖前去看房,检查是否存在供暖试水的漏水隐患,在正式供暖后,再去房屋内感受供暖后的温度状况。　　　　
北风考验门窗密封度
　　“北风那个吹”,在冬天看房也有用处。如果门窗的密封度不理想,冬天看房效果会格外明显。
　　一般冬天刮东北风的时间占绝大多数,房屋北侧是否有遮挡物会直接影响您家的温度,所以在看房的时候,可以先观察一下地理位置,并感受一下风向,如果所考察的房屋真的处于风口上,就需要格外注意了。双层玻璃、密封的胶条都是必须检查的,此外还有门窗的缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等,如果可以楼道里的窗户也需要留意,高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题。　　
　　当然门窗大开检查感受通风效果也非常重要,这些对于室内温度、日常居住、通风换气都有着很多关联,购房者应该细细考察,发现可能存在的问题。
文/图　本报记者　孙艺丛