可能因为全年的形势都没有出现非常明显的火爆点,总体发展脉络均衡；也可能是年关将近,各开发商着急打好最后一仗。总之,今年冬天相比于往年此时热闹多了,反季热销的形势让大家明显感觉到,今年的地产会在“暖冬”进行式中画上圆满的句号。

反季热促花样多
　　在刚需占主流的市场氛围下,潍坊开发商仍不遗余力抢推新盘。不管是优惠形式还是幅度上都比之前更给力。11月初潍坊楼市折扣盘数量为216家,截至12月初,已增至235家,各家不遗余力地推出各式各样的优惠活动,打好年终最后的“吸金战”。
　　其中紫瑞园推出购房四重大礼,一万最高可抵9.8万元,6套特价房直降10万；宝鼎花园首付5.2万元起,送超值酒店配套家电、家具；部分楼层政府控房现推出购房即送8000元购物卡或家电三件套(电视、冰箱、洗衣机),在售房源全款95折、按揭96折；加州世纪尊品二期悦府认筹中,现认筹可直减280元/平方米,另有储藏室、物业费等倾情赠送；恒信潍城春天购买一楼赠送小院一套,购买六楼赠阁楼；金都时代新城高层限量赠精装修；圣基铭座一口价3788元/平方米起等等,各式各样的优惠噱头让人眼花缭乱。
　　受国家政策调控影响,今年潍坊的楼市并没有在金九银十取得很好的成绩,较往年来说相对低迷,然而开发商相继推出折扣盘,为楼市赢来了成交小高峰,借着火热的成交势头,开发商为进一步提高市场占有额,抢占收官优势,推出的优惠楼盘数量不断被刷新,优惠的幅度也是越来越大。也是基于开发商回笼资金的要求,再加之今年的市场形势下,“以量代价”成为一种市场常态,年末推盘数量不断被刷新,不管是在优惠形式上还是幅度上都比之前更给力。
现房入市多给力
　　虽然房价及成交表现并不十分出色,但潍坊房地产市场依然坚持着自己的步调稳步向前发展。2012年潍坊楼市进入了交房的高峰期,尤其是12月份,潍坊全市有73个项目预计交房,潍坊交房高潮即将出现。
　　“看得见的,才让人感觉心里踏实,毕竟说得再好,还是图纸上的。”市民王先生今年准备买房结婚,他表示自己倾向于买准现房,除了时间上有优势外,他最看重的是不用去揣摩楼书,可以直接到现场实地察看。不买房担心进一步涨价,买房又担心楼市出现拐点。准现房与期房相比,最大的优势就是交房快。原本已经准备过几年再考虑买房的周小姐,近段时间却燃起了买房欲望。她约了好友王小姐一同前往“考察”。经过对比权衡,最后还是选择了准现房。
　　说起买现房的种种好处,看多了房子的周小姐说的头头是道,但最重要的一点就是快。现在不少房地产开发规模较大,就某一项具体房地产开发项目而言,你很难预料一两年以后的情况。很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。而现房和准现房就不存在这样的问题。而除了他们所说的问题之外,一位王姓先生的担心,颇具代表性。他表示,现在关于开发商存在资金问题的传言不断,买了期房万一成了烂尾楼,咋办?
　　的确,准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的,大致轮廓可见,风险相对较小,购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番。准现房除了可以看房子的质量外,还可更好地了解楼盘周边的配套设施情况,有了成熟的配套设施,才能生活得更方便舒适。
　　在记者采访中,越来越多的购房者开始倾向于现房,“在现在这种情势下,不论是价格还是交房,现房都感觉更保险。”王先生郑重的说。其实,当项目进入现房销售时,房子就开始进入折旧期,这时候开发商的卖房需求就显得更加紧迫,为了更快地去化库存,众多楼盘会选择较大力度的折扣优惠来吸引购房者,这时候购房者可仔细甄别,适时出手。
市民不再等待
　　据记者了解,潍坊楼市11月份住宅共成交3649套,同比环比均有所上涨,同比去年11月2829套上涨29%,环比今年10月份上涨29.7%。11月份住宅成交成为本年度继“红五月”之后第二个成交超过3000套的月份。除了开发商的打折热浪确实起到了作用以外,消费者内心的认知与对市场形势的了解,也促使大家不再等待。
　　“我觉的没有再等的必要,等到市场反弹了那时候再出手,那这一年的观望就全白费了。”小王一脸坦诚的说。他结婚已经7年,随着儿子的成长和老人身体状况下降,他正准备把二居室的婚房换成一套三居室,考察市场已经一年多,他也成了半个专家。小王说,起初的犹豫已经被他理性的分析所取代。他认为,从目前国家的宏观政策来看,整体调控政策会一直贯彻下去,首先,房价快速回温的可能性不大。再者,从潍坊的市场情况分析,房价也不会大范围下跌,究其原因不论是从刚需的购买力、建筑成本等本地因素,还是从国家调整的宏观因素,房价越来越合理稳定,“所以趁着开发商有优惠,赶紧出手才是上策。”
文/图　本报记者　孙艺丛