近期,加快城镇化进程成了各界的热门话题,作为与城镇化关系最密切的行业之一,此消息无疑为房地产带来利好,而对于那些已经布局城镇化的开发企业而言,更是抢占了先机。新一轮城镇化将为我们带来什么?房企们又做了哪些布置?

新型城镇化成焦点,房地产业迎发展机遇
　　近期,“新型城镇化”已成为各方关注的焦点。2002年以来,中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增,到2011年,全国城镇人口达到6.91亿,城镇化率首次突破50%,中国城镇化现在是52%左右,与欧美发达国家比较来看,我国城市化率仍有较大的提高空间。
　　根据十八大报告精神,城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。
　　中国幅员辽阔,很多城市发展水平差异较大,不少城市仍处于快速城镇化阶段,城市化率将快速上升。可以预见,新型城镇化将导致大量就业人口到城镇之中。无疑,房地产行业将从中受益,一个崭新的发展机遇即将到来。值得注意的是,在当前国内经济形势依旧以稳增长为基调的前提下,新型城镇化的推进不同于以往简单的加大投资规模,其同时肩负着加快国家经济结构转型、带动新兴产业发展的重任,因此对于我国经济增长将起到举足轻重的作用。
大牌房企布局潍坊,直接带动城市化进程
　　面对新的发展机遇,各路资本纷纷加快对三线城市的布局。除传统的房地产,还有私募、信托、保险等方面的资金都垂涎这块巨大的蛋糕。新型城镇化战略将激活刚需,进一步撬动房地产市场。
　　事实上,国内房企巨头早已纷纷投身二三线城市市场,提前布局。从2009年开始,国内的大牌房企如中建、恒大、阳光100就纷纷布局潍坊市场,来潍坊拿地开发,诞生了许多超千亩的大型社区,如中建大观天下、恒大名都、阳光100城市广场、绿城诚园等,不少大牌房企都选择了市郊的大地块开发,也直接带动了潍坊的城市化进程。
　　潍坊的地产经济繁荣还能持续多久?是不少业内人士和市民关心的话题。现在普遍的观点认为,房地产未来能走多久取决于城镇化率的多少,此外,消费升级带来的住房需求升级也将支撑房地产的发展。
　　记者从省住房和城乡建设厅官方网站获悉,2011年我市城镇化率达到47.93%,城镇化或是潍坊未来发展的基础。
　　除了城镇化之外,下一步吃、穿、住、行的升级过程中住房很关键,消费升级的过程中将伴随着房地产升级,也将支撑着房地产的发展。在未来,潍坊房地产行业可能还要走依托城镇化和消费升级换代的道路,特别是各个县市区,这种趋势会更加明显。
潍坊县域经济发达,住房需求处在上升期
　　新型城镇化建设可以将更多的公共资源更为均衡地配置到潍坊的各个县市区之中,在这些县市区,无论是建设的需求还是住房的需求,都处在上升期,
　　这对于开发商而言,都是巨大的市场。重点布局潍坊各个县市区的大牌房企有望在2013年成为新型城镇化战略的受益者。
　　以商业地产为例,潍坊县域经济发达,较大比例的高消费人群散布于县市区,但当地的商业地产项目层次较低,对于这部分人群的吸引力不够。
　　现在许多县市区的高端消费者都跑到了青岛和济南,而没有留在当地。县市区高端商业地产的缺失,是当地房地产发展迫切需要解决的问题。加快发展城镇化,吸引高端大盘进入,无疑提供了一条解决思路。
　　比如泰华早已开始进军县市区,着手布局各个县市区的泰华城,现在青州泰华城也已开盘,它将青州当地的高端消费群体留在了当地。可以预见,加快城镇化发展将在潍坊的各个县市区造就一批名盘名企,而这些企业不仅享受到城镇化带来的红利,还主导着城镇化的基建、造城部分。
本报记者　刘钦