◎丁女士在中华茶博城的商铺装修时被上锁已四个多月　◎出租方称是别人锁的但协调未果,可退租金不能赔偿
　　租了商铺正在装修,本来该是等着欢欢喜喜开业了,却不料连门都进不去——商铺被人上锁了。1月24日,在潍城区青年路南段中华茶博城租赁了两间商铺的茶商丁女士向记者反映,遇到这种事已经很闹心了,却没想到多次找出租方得不到解决,如今已4个多月。对此,商铺的出租方称,商铺门被锁不是他们所为,他们可以退租金但不会赔偿。

爆料
商铺被人莫名上锁
　　24日上午,记者来到中华茶博城看到,丁女士租赁的两间商铺正紧挨着青年路,地理位置比较优越,两间商铺的玻璃门都上了两把“U”形大锁。“这锁是被别人锁上的,我也没有钥匙,一直打不开门,也没法装修。”丁女士无奈地对记者说。
　　记者透过玻璃门看到,两间商铺共40多平方米,房间南侧是自行安装的铁制楼梯,中间安装了隔层板,室内也安装了暖气片,但地面等其他部分都没有进行装修。
　　“这两间商铺都是毛坯,层高达5米。为了充分利用空间,我先花两万元安装了钢制隔层板和楼梯,然后又对室内的消防栓和暖气片进行了改装,没想到,装修过程中被锁了大门。”丁女士说,她联系装修公司来铺地板时,发现大门被锁,不得不停止了装修。
承租方
等了四个月没解决
　　丁女士告诉记者,她在该茶博城买了一间商铺,但位置不太好,所以她一直想租两间沿街商铺。经过几个月的观察和咨询,去年8月份,她终于找到了这两间位置比较好的商铺,并于2012年8月31日,与出租方签订了3年的商铺租赁合同。丁女士支付了5万元的租金后,便开始着手装修商铺。
　　2012年9月,她联系了一家装修公司,并支付了1.3万元的装修款。2012年9月10日,装修公司的装修人员到商铺装修时,发现商铺的门锁打不开。丁女士立即赶到了商铺,却发现大门被一把陌生的大锁锁住了,原先自己上的锁却不见了。
　　焦急中,丁女士找到出租方中华茶博城售楼处的相关负责人,对方让她先等等,称此事正在处理。“过了几天,我又去咨询,对方还是说再等等。”丁女士气愤地说,她本来打算在2012年中秋前开业,中秋节是卖茶的高峰期,自己的生意会很好,可出租方到了中秋节仍没有解决问题。然后就觉得春节前能解决问题,可是现在就要过春节了,她却一直没有盼到问题解决,自己租的这两间商铺的大门一直紧锁。
　　丁女士说,因为商铺大门被锁,不仅影响了做生意,而且与装修公司也不得不解除装修合同,为此,她不得不支付1000元的装修违约金。
出租方
可退租金但不赔偿
　　丁女士向记者出示了两间商铺的租赁合同,在违约责任一条中明确规定:“甲方与乙方任何一方无故要求终止合同,视为违约,违约方将赔偿另一方年租金20%的违约金。“从去年9月份到现在,我已经找过出租方十几次了,对方刚开始说让我再等等,后来又让我退房。”丁女士说,她和出租方的租房合同中明确了关于双方违约的条款以及如何赔偿违约金的规定,出租方只退租金,不赔偿违约金,她不能接受。“我已经花钱对两间商铺的消防栓和暖气片进行了改造,而且还耽误了五个月的生意。”丁女士对解决方案很不满。
　　随后,记者联系了出租方中华茶博城售楼处的李经理。他告诉记者,对于此事,他们也非常无奈,商铺的大门实际上是被附近个别村民锁上的,他们已经同这些村民进行了多次协商,但一直没有解决。
　　“除了这两间商铺大门被锁住外,还有一部分商铺也被上了锁,无法往外租赁,所以我们也是受害者。”李经理说,他们会退还丁女士的租金,至于装修费用,可以让下一名承租者承担。
　　对此,山东海瑞达律师事务所的王志杰律师表示,由于出租方与第三方(村民)的关系,导致租赁合同无法正常履行,所以出租方理应退还租金,并赔偿装修费、违约金。
　　文/图　本报记者　刘晓梅　本报见习记者　邓永杰　实习生　王文杰　宋国栋