◎水岸华府23号楼业主见不到“三书一证一表”拒收房　◎开发商承诺在四月底之前将相关手续和证明处理完
　　合同规定去年年底交房,今年1月上旬业主才接到收房通知。但是,开发商交房需具备的证件不齐,部分业主拒绝收房。1月22日,记者来到在高新区水岸华府售楼处,了解到该小区十甲花园二期23号楼的业主与开发商协商未果,签署联合声明拒绝收房。

业主质疑
收房后才可以验房
　　1月22日,记者来到高新区水岸华府售楼处。“1月5日,我接到开发商通知,说是收房,本来还很高兴。可到了现场后,开发商没有出示任何关于楼盘合格的相关手续和证明,我说想验房,开发商说,签了字,就可以验房。这是什么规定?”业主李先生告诉记者,他当时就表态拒绝收房,其他部分业主也纷纷拒绝收房。
　　在水岸华府十甲花园二期23号楼买房的顾女士向记者出示了自己的购房合同,合同约定开发商须在2012年12月31日交房。然而,直至今年1月5日到6日,业主们才陆续收到开发商收房的通知。当业主们准备验收时,开发商并没有出示齐全“三书一证一表”等相关房屋的验收合格证明。23号楼的部分业主对此表示不满,拒绝收房。开发商现场表示,收房时间另行通知。
　　由于合同规定,默认的收房期限为30天,为尽快讨得说法,业主们于22日上午9时30分再次来到水岸华府售楼处,希望见到开发商的相关负责人。
开发商回应
质量合格没延期交房
　　22日上午11时左右,业主代表与开发商负责人展开协商。一个多小时后,协商结束,双方未达成一致。水岸华府二期业主联名签署“水岸华府23号楼业主告开发商书”,声明该楼盘达不到收房标准,业主们拒绝收房。“我们要求开发商出示《竣工验收备案表》与消防验收等证明时,开发商负责人以各种理由推诿,并没有拿出。”3名业主代表证实,开发商负责人承诺在4月底之前将相关手续和证明一并处理完。
　　面对业主要求开发商在“水岸华府23号楼业主告开发商书”上盖章的要求,开发商表示,应由开发商起草一份相关说明送达业主。24日下午4时,业主反映,开发商开具的证明书声明称“由业主拒绝收房而导致的延期交房”,因此业主纷纷拒绝签名。
相关部门
验收手续正在考评中
　　24日下午,记者联系了高新区建设工程质量安全监督站相关负责人王站长。他表示,水岸华府十甲花园二期工程中的23号楼综合验收的各项验收资料和表格正在进行考评,目前并没有备案。
　　对此,潍坊市中强律师事务所于小娟律师告诉记者,验房前业主应要求开发商出示“三书一证一表”。若是证件不齐,业主可以拒绝收房。如果过了规定的交房期限,开发商还没有出具相应的交房证件,应承担违约责任。业主在房屋交接的时候一定要先查看是否有《竣工验收备案证》,如果没有,房子不能办理房产证,业主可以拒绝收房,并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
　　此外,于小娟律师提醒业主,根据相关规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。业主在领取钥匙之后,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。而且交房验收后,房屋的质保期就开始计算了。文/图　本报记者　刘彬　本报见习记者　窦圆娜
相关链接　商品房交付需具备“三书一证一表”
　　“三书一证一表”中的“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
　　根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。所以业主有权在开发商交房时,提出由开发商提供“三书一证一表”。
　　交房要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定。面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。