◎原潍坊化工机械厂宿舍建成28年,如今已陷入危险状态　◎仅剩的15户居民盼维修,律师称个人产权需自担维修费
　　位于潍城区胜利西街与安顺路交叉口西北角的原潍坊化工机械厂宿舍是一座筒子楼,截至目前已经建成28年。由于长期受风雨侵蚀,该楼楼体已经破败不堪,墙体、楼梯出现多处裂缝,楼道内窗户上的玻璃均已不见踪迹,变成了一个个大窟窿。多年来,该楼住户能买得起房的都已搬走,如今只剩下15家住户。楼体何时才能维修,楼房何时才能拆迁,成了这些住户的“心病”。

楼体裂缝玻璃没了影
　　2月27日一早,记者来到了位于潍城区胜利西街与安顺路交叉口西北角的原潍坊化工机械厂宿舍,远远便看见路边有一座孤零零的筒子楼,外观已经破旧不堪。
　　记者从该楼的西南侧向上看去,两侧墙皮已经大面积脱落,露出了红砖。而位于顶楼西南角的住户,不但墙皮严重脱落,而且窗户上的玻璃多数已不见踪迹。
　　随后,记者来到该楼北侧单元门口看到,此处墙体更加破旧,从一楼到六楼竟然很难找到一扇玻璃完整的窗户,看上去似乎早已无人居住。
　　记者留意到,该楼东北侧楼顶位置,两面墙的交接处由上到下裂开了一条长约3米的裂缝,最宽处接近20厘米。此外,该楼楼体东侧最顶部和北侧中部有两块墙皮已经鼓了起来,随时都有可能脱落。
　　记者从北侧的入口走进黑漆漆的楼道发现,脚下的水泥台阶表面坑坑洼洼,行走非常不便,并且楼道内的窗户全部没了玻璃,变成了一个个大窟窿。为了安全起见,居民只好用木板、石块将低处的窗户堵住,而高处的窗户依然敞着口。虽然眼下天气已经有所回暖,但楼内仍然阴冷潮湿,温度明显要比楼外低许多。
　　除此之外,楼道内的楼梯台阶破损严重,多处断裂。从侧面看去,一条条裂缝触目惊心,似乎随时都有坍塌的危险。
屋内漏水墙皮砸伤人
　　据楼里住户介绍,10多年前原潍坊化工机械厂倒闭后被中国海油山东海化集团潍坊庆丰设备工程有限公司收购,这栋筒子楼是原潍坊化工机械厂宿舍。
　　“这栋筒子楼是在1985年建成的,到现在已经28年了。从1985年到上世纪90年代初,共有36户居民入住。”住在该楼二楼的范女士告诉记者,楼内居民都是原潍坊化工机械厂员工,当时单位福利分房,住户花两三万元便可以买下这套房子,产权为个人产权。
　　“该楼共有6层,一层有6户,大户家中带有卫生间和厨房,小户不带,卫生间和厨房都设在楼道内。”范女士说,在当时,虽然这座楼是砖混构造,但在潍城区算得上是好楼房。随着时间的流逝,由于原本就用料差,该楼逐渐出现了各种各样的问题。
　　“前段时间,楼北侧脱落了一大块墙皮,砸伤了一个人。住户家中就更不用说了,每逢下雨下雪便漏水。我们六楼漏水最严重的一家,每当下雨化雪,水便从顶棚处哗哗地往下淌,根本没法住人。天晴的时候,屋内也干不了,现在墙面上长满了青苔。”住在六楼的贾女士对记者说。
有危险住户搬走大半
　　最近三四年以来,这栋楼房出现的问题越来越多,楼内住户逐渐搬迁。原本36户,如今只剩下15户。
　　“工厂倒闭后,除几名年轻人外,楼上的老住户都成了下岗职工。近几年来,能买得起、租得起房子的住户都已经搬走了。我
　　们因为买不起房子,尽管这栋楼已经很危险,却不得不住着。”贾女士说,由于顶楼六楼墙皮脱落、楼梯断裂及漏水问题最严重,该楼层其他住户都已经搬走了,只剩下她家一户。而由于剩余15户居民家的经济条件实在太差,楼体维修费大家根本出不起,因此迟迟未修葺,这也导致该楼问题越来越严重。
　　“去年,我的一名邻居好不容易凑钱买了一套小产权房,拿到钥匙后就立即搬走了。邻居老张夫妇因为这里的房子实在住不下去了,就搬到闺女家居住,但是三代人挤在50多平方米的小房子里,只能打地铺,实在是不方便。”贾女士说,即便这样,大家还是能搬走的就搬走,哪怕住的地方再小,也比住在这儿强。
　　范女士告诉记者,由于楼里住户少,楼道空荡荡的,加之地板、墙壁隔音效果差,平时呆在家里,楼下、楼上说话都能听得一清二楚。
何时能拆迁尚不确定
　　如此破旧而又危险重重的筒子楼,为何多年来一直没人管?对此,居民们表示,自从潍坊化工机械厂破产后,这栋楼房似乎就被舍弃了,冬季取暖、平时用水,居民都得自己联系。
　　当天,记者将这一问题反映给了中国海油山东海化集团潍坊庆丰设备工程有限公司。对此,办公室工作人员张女士表示,原潍坊化工机械厂破产后,的确是由他们公司接管的。但是这栋筒子楼属于个人产权,因此墙体裂缝等问题需要由居民自己解决,这并不在他们公司负责的范围内。
　　当被问及何时拆迁时,张女士表示,这需要由市里统一规划,究竟能不能拆、何时拆都说不准。
律师称住户自担维修费
　　当天晚些时候,记者就此咨询了山东王杨律师事务所王建华律师。王建华告诉记者,虽然这套楼房由原潍坊化工机械厂开发建设,后来又由中国海油山东海化集团潍坊庆丰设备工程有限公司接管,但房屋产权归个人,属于个人购买的房屋。从法律角度来说,居民个人应该承担全部维修费,楼房内公共部分维修费由全体业主共同承担。
　　“如果原潍坊化工机械厂破产房改之时,国家已经出台房屋维修基金相关政策,中国海油山东海化集团潍坊庆丰设备工程有限公司就有义务为楼房补交维修基金,用于公共部位的维修。但是该楼于10多年前进行了房改,当时房屋维修基金的相关政策并未出台,因此公共部位的维修费用也只能由居民自己承担。”王建华说。
　文/图　本报记者　贾慧　实习生　袁林

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何为筒子楼
　　筒子楼是一种城市居民楼结构,多建于上世纪50年代—90年代,是1980年以前中国企事业单位住房分配制度紧张的产物,也是当时中国城市最常见的居住环境。
　　筒子楼一般为3-6层建筑,没有电梯,其前身是各个单位的办公室或者是单身职工宿舍。横截面为狭长的条形,两端有楼梯。中间贯穿一条楼道如筒子状,因此而得名。房间紧密排列在楼道的两边,一般为20平方米以下的一居室结构,没有独立的厕所、浴室、盥洗室和厨房。每个楼层有公用厕所或盥洗室,有些还有公用厨房和浴室。随着改革开放和城市发展,如今筒子楼已经难觅身影。