◎山东省税率将由3%调为3%-5%,具体税率正在商定中　◎我市尚未接到调整通知,契税征收同样执行3%的税率
　　买卖房屋需要缴多少契税一直是市民关心的话题。日前,山东省省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,契税将修改为3%—5%,具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议,报省人民政府批准并向社会公布。新政将从4月1日起施行。2月27日,记者从我市税务部门了解到,我市暂未接到契税调整通知,省财政部门会同地方税务机关正根据实际确定契税具体税率,目前契税征收仍按现行政策执行。
市民　担忧上调后增加购房成本
　　契税上调是否会影响市民的购房选择?记者调查了解到,契税税率上调,最主要的影响是导致市民买房成本明显增加。
　　2月27日,在市房产交易中心,记者见到了前来咨询契税相关业务的王女士。“我们年前就相中了一套房子,由于年后工作比较忙,原本想着过段时间之后再签合同、交契税办过户,但最近听说契税要上调到3%—5%,如果我们在契税上调之后再办理相关业务的话,肯定要多花很大一笔费用,所以今天赶紧过来问问。”王女士对记者说:“我们定好的那套房子是一百平方米左右,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴约1万元。今天我们过来把相关手续办理完,先提前把税交了,把这笔钱省下来。”
　　采访中,部分已经买房但是还没有办理房产证的市民表示担忧,契税税率一旦提高是否会增加办理房产证的成本?
　　记者从地税部门了解到,契税是在下发房产证时收取,与签订购房合同、交房时间并无直接关系,所以如果契税上调,没有办理房产证的市民则要根据上调后的税率缴纳契税。

算账　百平米房屋或多缴上万元
　　随后,记者来到房产交易大厅南侧的一家房产中介公司,不少市民正在咨询二手房买卖的相关信息。一名工作人员告诉记者,近期前来咨询房屋买卖的市民比年前多了不少。“最近听说4月1日起,契税税率要进行调整,将要提高到3%—5%,所以不少有购房意愿的市民都打算赶在契税调整前买房。”该工作人员称,“虽然我们潍坊市现在还没有确定契税是否上调,上调幅度有多大,但是如果近期想买房子的话,最好还是提前做好打算。如果契税真的上调了,将会多花很大一笔钱。”
　　该工作人员给记者算了一笔账:按照目前的税率计算,假设花50万元购买一套100平方米的一手房,且为家庭唯一住房,则需缴纳的契税税款为50万元×1.5%=0.75万元；如果非家庭唯一住房,契税税款则为50万元×3%=1.5万元。假设契税税率调整至5%,那么第一种情况需要缴纳的契税税款为50万元×2.5%=1.25万元,第二种情况则为50万元×5%=2.5万元,比调整前分别多缴0.5万元和1万元税款。
　　2月27日下午,记者从我市税务部门了解到,省财政部门会同地方税务机关正根据实际确定契税具体税率,目前契税征收仍按现行政策执行。

现状　我市契税基本税率执行3%
　　2月27日上午,记者来到位于东风东街与虞河路附近的市房产交易中心,一名税务工作人员告诉记者,目前,我市房屋买卖的契税征收同样执行3%的税率。
　　记者了解到,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。个人购买面积在90平方米以上144平方米以下的普通住房,且为家庭唯一住房的,享受减半优惠税率1.5%；个人购买144平方米以上或该住房为家庭非唯一住房的,契税税率为3%。而对同一纳税人购买两套以上普通住房的,从第二套起契税税率按3%的标准执行；对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策,契税税率按3%执行。契税的缴纳标准,除了要根据所购买房屋的套数外,还要看所购买房屋的面积。
　　在潍坊享受优惠政策的普通住房须同时符合以下三个条件:一是住宅小区建筑容积率为1.0以上,二是单套建筑面积为144平方米以下,以房屋产权证上注明的建筑面积为准,不包括单独注明的车库、地下室面积；三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。家庭唯一住房标准的认定范围,不能仅限于潍坊各县市区,市民从房管部门开具无房证明后,在地税局办税服务厅内还需填写一份家庭住房书面诚信保证。
　　此外,个人购买二手房,除了要缴纳契税外,还需要缴纳营业税及其附加、个人所得税以及其他相关费用。
　　　　　　　　　　本报记者　王叶妮
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契税调整仍需优惠首套房
　　为做好房地产市场的宏观调控,近期,新“国五条”出台。措施包括扩大房产税、严格实行差异化信贷政策等。济南契税税率若调整,会对现在的市场产生怎样的影响?
　　对此,山东师范大学房地产经营管理系主任、山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示,契税由3%修改为浮动的3%—5%,从多缴的税款来看,对购房者的购房成本影响并不是很大。
　　“但这种契税的调整与国家的宏观调控大方向是一致的。这样一来,更大的是对购房者购房预期的影响。”程道平说,从济南目前的差别化契税征收来看,这也是对投资预期效应的抑制。
　　因为有一个较大的时间差,契税上调这一消息对新房市场的影响还没有显现。济南一家房企的部门负责人介绍,此次房屋契税上调,多多少少增加了购房者的购房成本,但并没有对成交造成较大影响。新房多数是预售期房,购房者在交了房款签订商品房买卖合同后,不是像二手房那样及时交税,中间一般要隔几个月到一年左右的时间,从目前来看,4月份要实行的契税新政,对这些买期房的购房者影响并不大。
　　“契税适用的具体税率,一定要做好差别化。”程道平坦言,国家宏观调控政策对刚需首套房购房者都是支持的,所以,在契税征收上,对于这类购房者要起到促进消费的作用。契税实行浮动税率后,将使全省的房地产调控尺度更大更灵活,这对稳定房地产市场也能起到积极的作用。　　　　　　　　　本报综合报道
新规前后购房契税对比
　　以面积100平方米,价格100万元的房源为例
二套房
　　调整前
　　税率为3%,计3万元
调整后
　　假设税率为5%,计5万元购房成本增加了2万元
　　如果是未满5年的二手房,购房者共需要缴纳主要税费12.6万元；如果超过5年,则需要减去5.6万元的营业税
首套房
　　调整前
　　税率为1.5%,计1.5万元
调整后
　　税率优惠政策有望延续,所以购房成本应该变化不大
　　如果是未满5年的二手房,购房者共需要缴纳主要税费11.1万元；如果超过5年,则需要减去5.6万元的营业税