近日,国务院对“新国五条”做出了进一步的细化,要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得差价的20%计征。3月3日上午,记者走访城区多家二手房交易中介公司获悉,新政实施之后,卖方难免会把增加的成本转嫁给买方。受此影响,不少市民恐慌性购房,3月份二手房很可能将迎来交易高峰。
　　市民
趁新政未实施赶紧交易
　　3月3日上午,记者走访城区多家二手房交易中介获悉,受“新国五条”细则影响,有购房意向的市民纷纷前来咨询,一旦看好房源便立即成交,近期二手房交易量有所增加。
　　当天上午11时许,记者来到位于奎文区东风东街与新华路路口附近的21世纪不动产乐万家加盟店东风店看到,一对年轻情侣正在咨询购买二手房相关事宜。
　　“我俩都是外地人,我老家是枣庄,男友老家是济宁,在潍坊北汽福田工作近两年了,最近想买房。我们昨天得知国务院发布了新国五条细则,以后买二手房要征收20%的个税,并且这笔费用极可能会转嫁到购房者头上,购房成本势必会增加。今天趁着休班,我们赶紧来看看。”李女士说,他们想在市区买一套二手房,买来就能马上入住,比较方便。
　　不仅是买房的市民着急,不少卖房的市民也想赶在新政实施前把房子卖掉。“我父亲在奎文区公安巷有套房子,打算卖掉。”在北海路与东风东街交叉口附近工作的王先生告诉记者,“最近有不少人想买那套房子,考虑到价格有点低,我一直犹豫不决。但近两天关于二手房卖房征收20%个税的消息传得沸沸扬扬,还是及早卖掉吧,以防万一。”

　　分析
卖方或将个税转嫁买方
　　中国政府网于3月1日发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,其中提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得差价的20%计征。
　　按照此前执行的个人所得税政策中有关二手房交易的规定,普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格)的20%计征；非普通住宅按照房屋成交价2%或转让所得20%计征；自有住房如满5年且为唯一住房可免征。此前,卖房的业主可以在两种计征办法中选择较为便宜的一种。
　　位于奎文区东风东街与文化路路口附近的恒信房产的一名工作人员告诉记者,新旧政策中“或”一字之差将给二手房市场带来巨大改变,假设5年前买房花了50万元,现在可以卖100万元,如果按原政策执行,征收个税可按总房款的1%计征,也就是1万元钱。如果按新政策计征,买价和卖价的差额为50万元,50万元的20%为10万元,这意味着卖房者要多交9万元税。
　　21世纪不动产乐万家加盟店东风店的置业顾问杨福升表示,目前潍坊二手房交易中约90%的单都是由买方承担所有费用,新政实施后,主要是增加了购房者的压力。
预测
二手房交易本月迎高峰
　　“现在很多在建楼盘的配套设施、周边环境如何都不确定,而二手房内部构造、外围环境一目了然。所以,与新房相比,二手房有不少优势。新国五条新政规定按照转让所得的20%计征个税,但是有不少老房子,可能连原始发票都找不到了,很难评估差额,像这种情况如何处理,地方相关部门应该会出台一些细则。”杨福升说。
　　杨福升还表示,目前,售房所得税新规尚未正式实施,尚无法断定今后的二手房房价会受到怎样的影响。预计新规正式实施前,二手房交易将会出现一个高峰。近期打算购房或出售二手房的市民都会赶在这段时间完成交易,以防政策发生变化。另外,新政实施后,二手房交易量下降的同时也会刺激新房的销售。　　文/图　本报记者　王叶妮
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节后淡季不淡,开发商忙推盘
　　本报讯　近来,契税、新国五条细则引起了市民的广泛关注。与此同时,潍坊楼市在蛇年春节过后迎来了开门红。3月3日,记者走访了解到,春节前后一向是楼市传统淡季,然而今年潍坊楼市却显示出上升势头,2月18日至24日,市区住宅签约量环比增幅超500%,达到548套。
　　每年春节长假各地的楼市都会进入“休眠期”,然而,今年却有所不同。统计显示,2月28日,潍坊市区住宅商品房共成交191套,成交面积19660.37平方米,创节后新高。进入3月份后,滨海区、寒亭区和坊子区楼市成交陆续回暖,商业用房成交量也开始回升。3月1日,潍坊市区住宅商品房共成交118套,成交面积12146.74平方米。其中,奎文区成交39套,潍城区成交35套,高新区成交18套,经济开发区成交6套,寒亭区成交13套,坊子区成交6套,滨海区成交1套。另外,商业用房成交7套。
　　节后的成交数据让不少开发商倍受鼓舞,纷纷加快推盘速度。目前有4处项目计划在3月份开盘,包括紫瑞园、德霖臻和园、北大锦城、亚特尔庞庭。
　　记者在采访中了解到,开发商对今年我市房价走势大多持乐观态度。茂华爱琴海营销总监林道雄对记者说:“从春节到现在销售情况一直不错,特别是元宵节推出的特价房,卖出十几套。”阳光100推广部杨经理表示:“年后每天都有40多组意向购房者来我们售楼处咨询,就目前形势来看,销售状况非常好,销售的房源主要以商铺为主,为了赶上这波好行情,我们从3月1日起推出了春天节购房活动。”
　　楼市销售情况好转,与近期多个楼盘加大优惠力度不无关系,如金马怡园31号楼27楼以上每天推出两套特价房,购房享全款85×99折、贷款85折优惠；高速仁和盛庭一期现房优惠92折；鲁鸿37°现购房优惠89折；和扬晶立方优惠93折等。　　　(记者　刘钦)