伴随“国五条”实施细则出台,楼市调控升级对股市形成重挫,4日沪深股市放量暴跌。上证综指失守2300点整数位,跌幅达到3.65%。深证成指则大跌逾5%,创下28个月最大单日跌幅。两市超过70只个股跌停,地产、建材板块成“重灾区”。市场人士分析认为,1日公布的“国五条”细则改变了市场预期,商品住宅“去投资化”的趋势更为明显,二手房交易进入“速冻期”,一手房也难独善其身。倘若楼市没有成交量的支撑,股市房地产板块难言乐观。
行情　房地产板块领跌沪深两市
　　当日上证综指以2332.08点大幅低开,全天呈现缓步下行格局,2300点整数位轻易告破。尾盘沪指下探2259.25点后企稳回升,但2273.40点的收盘点位仍较前一交易日大跌86.10点,跌幅达到3.65%,创下自2011年8月以来的最大单日跌幅。
　　深证成指大跌510.39点至9139.75点,跌幅高达5.29%。这也是2010年11月以来的最大单日跌幅。
　　伴随股指大幅走低,沪深两市个股普跌,仅240余只交易品种上涨。不计算ST个股和未股改股,两市14只个股涨停,跌停个股则超过70只。绝大多数权重指标股随大盘走弱。总市值排名前30位的个股中,万科A、海螺水泥跌停,中国建筑、兴业银行跌幅也在9%以上。大秦铁路逆势出现近2%的涨幅。
　　伴随抛盘涌出,沪深两市成交分别增至1430亿元和1337亿元,总量接近2800亿元。
　　受楼市调控影响最为直接的房地产板块领跌,且整体跌幅高达8.47%。关联度较高的建材板块也出现了6%以上的平均跌幅。表现较弱的板块还包括券商保险、汽车、旅游餐饮等。环保股持续走强,带动供水供气成为当日唯一整体上涨的板块。
市场　“国五条”细则“杀伤力”大
　　4日开盘后,“招保万金”四大龙头地产股悉数被“秒杀”跌停,房地产板块及水泥、建材等相关板块个股普遍暴跌。
　　中信建投房地产分析师苏雪晶称,股市的表现反映了市场对“国五条”细则“杀伤力”的预期,预计房地产板块还会继续下跌。在2月20日“国五条”出台时,市场对楼市和房地产板块的预期还没有这么悲观,但3月1日公布的细则中,调控的力度明显超过预期。
　　多家机构在4日发布的报告中指出,4日股指大幅调整,短期可能出现惯性下跌或者在50日均线附近再度企稳,目前方向不明朗,应以谨慎观望为主。
　　也有机构仍谨慎乐观,认为本次“国五条”细则仍以稳定房价为目标,最主要的方向在于打击房地产投机投资性需求,对市场的影响可能是中性的,4日市场情绪反应过度,恐慌被放大。目前全国房地产市场差异化特征明显,未来仍需要观察各地方政府的配套细则以及市场实际影响。
　　英大证券研究所所长李大霄认为,这次房地产调控政策本质上是以稳定为主,过度恐慌不太可取。

分析　一手房仍然难以独善其身
　　在“国五条”的细则中,明确要求出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征个税。多家机构此前认为这个政策主要针对二手房需求,对二手房成交量将会产生较大抑制,二手房需求将向新房市场转移,从而利好一手房。但4日股市的反应表明,一手房仍难以独善其身。
　　大成基金房地产行业研究员侯春燕称,根据以往的经验,基本上二手房市场和一手房市场情绪波动是一致的,当二手房受到打压,这种预期一般会传递到一手房市场。如果是改善性住房需求,需要旧房销售后才会买新房,另外,二手房具备一手房没有的资源,例如学区房、成熟的商业配套、交通、生活便利等,这类买房者即使暂时受政策所限,不买二手房,也不会去买一手房。因此二手房的需求不一定会全部转移到一手房市场。另外,对于新房购买者,他们也会考虑到今后该套房产的处置成本将大幅增加,因此也会选择一个观望的态度。综合来看,对整个房地产市场还是负面影响较多。
　　交银施罗德策略组分析认为,“国五条”细则中个税计征模式的改变将会明显加大交易成本,或导致二手房交易量迅速降低,投资资金短期也将谨慎进入房地产市场。预计短期内将对房地产板块产生一定的负面影响。“受制于市场对房地产投资反弹预期的不确定性,本轮的周期股反弹行情或将受到一定影响。”
◎专家观点
楼市“倒春寒”或致开发商惜售
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,上海去年一手房成交量为7.8万套,而二手房成交量超过20万套,北京等其他一线城市二手房成交量也远高于一手房,因此此次调控针对二手房市场予以“速冻”降温,将会对一线城市楼市过热起到釜底抽薪的效果,从而稳定整个楼市的价格。
　　中原集团研究中心认为,随着“国五条”细则中关于二手房个人所得税从严征收措施的发布,二手房交易的“窗口”效应或将使近期二手房出现集中过户交易现象,然而“窗口期”之后,市场成交或将出现“休克”。
　　上海一家房地产开发商称,春节前部分一二线城市楼市量价齐升,曾让业界乐观地判断楼市的“春天”到了,“这就像在高速公路上开车,速度快的时候感觉很好,殊不知风险也很大。现在‘春天’直接转‘倒春寒’了。”该人士担心,市场需求受抑制也可能会导致开发商惜售。
　　一些专家认为,稳定楼市最终仍要靠市场机制来解决,需求被抑制后仍然存在,如果不增加有效供应,房价依然有报复性反弹的可能。因此地方政府应以“时间”换“空间”,加快保障房建设和供应的速度,增加普通住房用地供应,引导开发商有效供应中小户型。
　　中原集团研究中心表示,“国五条”细则提出2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量,但根据对历年土地市场的监测数据显示,各地土地供应计划不能如期完成已成常态,因此,如何保障土地供应计划落实仍是关键。
　　　　　　　　本版文/图均据新华社