寒亭区幸福家园小区的部分业主看到小区内贴出的地上车位租售方案后很不理解,甚至有个别业主将部分车位上的车位锁破坏了。“小区内每座楼前的地都应该是我们业主的公共用地,而他们却把这块地建成车位,把我们自己的地再卖给我们,这也太没有道理了。”3月18日,该小区部分业主向本报反映。对于此事,该小区开发商一位工作人员说,租售的车位是规划内的车位,并不是业主们的公共用地,他们希望业主们理解此事。
现场
部分车位锁被人破坏
　　3月18日上午,记者来到了寒亭区幸福家园小区,刚一进小区南门,记者就发现紧邻小区南门的20号楼、21号楼前有一排停车位,每个车位的进口处都设置了车位锁。可是记者看到,部分车位锁已经被人为破坏掉了,有的东倒西歪,有的被“连根拔起”。这些车位上停有的轿车并不多,只停放着几辆三轮车,而几辆轿车则停放在车位边侧的道路边。
　　记者在该小区内看到了一则通知,通知上写有:20号楼、21号楼前车位为防止个别业主乱停乱停放现象,影响了买车位和租车位业主的正常停放,业主多次到物业和开发公司反映,后经公司研究决定,最近在停车位上已安装了车位锁。但有一些车位锁被一些素质低和不法业主进行了破坏,部分破坏的已报警,公安已介入调查,调查属实后将以破坏公共设施追究其法律责任……
　　记者还看到了该小区的“地上规划车位租售方案”,上面写有:车位数量是63个,车位使用权售价是3.3-3.8万元/个,使用期限,自签订租售合同之日起,至本小区土地使用权期满为止。车位出租实行季租制,车位租赁费为100元/个/月……
　　另外,记者还注意到,该小区每座楼前都有绿化带,只有20号楼、21号楼这两座楼前是车位。
业主
公共用地的车位不能卖
　　“每座楼前的地都应该是我们业主的公共用地,小区物业、开发商都无权卖,他们这样做太不合理了,难怪有个别业主会把车位上的车位锁破坏了。”在小区内,几位业主纷纷说。
　　该小区11号楼的王先生告诉记者,他所在的楼在小区北侧,以前他回家后,都是把车停在他们楼附近的路边,而前段时间,他看到小区内贴出的通知后才知道,小区物业要让没有车库的业主把车都集中停在南门边两栋楼前的车位上。“这些车位在小区的最南边,我家住在小区的最北边,这样我们北边的业主会很不方便。再说那些车位用地本来就是业主们的公共用地,他们怎么能有权力卖啊?”王先生说,他非常不理解小区物业、开发商的做法,所以他一直没有租车位,更没有买那里的车位。但是小区内实行了车辆蓝牙卡,没有车位和车库的业主,物业上不给办理蓝牙卡,因此他回家时,车经常无法进入小区。
　　“其他居民楼前都有车库,就是20号楼、21号楼没有车库,但这两座楼前的车位出租还可以,卖的话确实很不合理,必竟小区楼前的地是属于我们业主的。”在小区内,还有业主对记者说。
开发商
车位在小区规划之内
　　随后,记者来到了该小区物业,一位工作人员对记者说,他们只负责协调此事,对于车位的租售权归开发商所有。
　　对于此事,该小区开发商一位工作人员告诉记者,20号楼、21号楼前的停车位是他们开发商在建楼时规划内的车位,并非是业主们的公共用地,所以他们有租售的权力。虽然他们已经向众业主说明了此事,但还是有个别业主不理解,他们希望业主们能够理解此事。
　　对此,山东省海瑞达律师事务所的王志杰律师介绍,如果这两座楼前的车位是占用业主共有的道路或场地改建成车位,开发商再把车位卖给业主,这种做法就非常不合理；而如果这是开发商在建楼时规划内的车位,并且能出示规划图纸说明,那开发商就有权租售。
　　文/图　本报记者　刘晓梅　实习生　徐艺华　吴冬　李蕾蕾