据《法制晚报》报道　3月18日9时30分,国家统计局发布“2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,与1月相比,商品住宅方面,70个大中城市中,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,北京和广州最高涨幅为3.1%。
　　其中北京新房价格连续9个月环比上涨,二手房价格自去年6月份以来(除10月份停涨外),也有8个月环比上涨。
　　数据显示,与1月相比,70个大中城市中,在新建商品住宅价格方面,价格下降的城市仅温州1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%。
　　2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。在一线城市明显出现了购房者恐慌,新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。
　　与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的有8个,上涨的有62个。2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为8.2%。
　　中原地产统计,12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减了5成,城市供不应求局面加剧,供求比仅为0.56。12个城市中除广州外,均处于供不应求的状态,供求比集中在0.6以下。12个城市的总供求比已经连续5个月处于平衡点以下,近6个月的平均供求比为0.86,导致库存的进一步减少。
　　中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时说,2月正值“两会”即将召开的重要时期,更多调控政策的细化和争论不断出现,加上2月正逢春节假期,开发企业推盘量进入全年低点,新盘推广和价格调整处于低潮。
　　在政策面有收紧趋势、供求出现季节性低点等多重因素的影响下,房价虽延续去年以来连续的态势,但部分城市房价快速上涨势头初步被抑制。
　　北京中原市场研究部总监张大伟表示,2月指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现,预计在3月份还将惯性上涨,但在4月后,预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。而且从目前来讲,“新国五条”的细则很可能会因此加快加重实施。房价的过快上涨,凸显了调控必要性。
　　张大伟认为,“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。
　　房企开发和拿地的热情也将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额,但短期不会有大幅价格下调。
　　从全国来看房价并未出现明显上升,其中一二线城市经历了之前一轮的调整后房价触底反弹,但目前的房价与两年前的高位相比,涨幅有限。而三四线城市由于供大于求的原因,最近一年房价基本保持平稳。
　　房价平稳,高速上涨时代结束,新六条用税收手段限制了购房投资者的财产性收入,也将抑制刚需恐慌性入市。限购、限贷的继续从严执行将继续打压市场信心。市场对本政策的适应期起码3个月以上。