从去年下半年开始,潍坊楼市企稳趋势明显,春节期间一改往年的平淡局面,不少项目的销售业绩皆突破往年,大大增强开发商的底气。同样,楼市企稳层面下暗流涌动,新“国五条”细则的出台,显示出中央进一步调控楼市的决心。在这样的市场背景下,进入3月不少项目加紧推盘,刚需产品、改善型产品及商业投资型新品百花齐放,进一步挠动购房者纠结的心理。对此,业内人士表示,潍坊本土购房需求强劲,房价较为理性。
新品楼盘小阳春时节争相开盘
　　开盘、成交、土地市场集体升温,这些判断楼市是否进入小阳春的硬指标都在表明:2013年的春天确实来得更早一些。刚刚过去的2月,潍坊楼市一反春节的淡季,屡屡创下当天同期销量最高的记录,也给2013年潍坊楼市打下开门红的基调。进入3月乍暖还寒的时节,气温还未回升,潍坊楼市却已开始热闹起来,目前已有数家项目计划在3月份开盘,包括紫瑞园、德霖臻和园、北大锦城、鲁发名城、泰华·车港、诸城清明上河园、安丘青云郡等,其中紫瑞园、德霖臻和园、潍京、鲁发名城属于推出新单元,亚特尔庞庭将推出花园洋房,北大锦城属于首期入市,此外,还有寿光的卡诺岛项目的高层、圣和苏州园的商铺项目也将在3月份入市。
　　3月16日,山东首家水岸公园步行街,由烨盛置业有限公司开发的“清明上河园”项目一期正式发售,整个项目共建有15栋商场,认购现场异常火爆,当日销售150余套,创逆市商铺热销奇迹。
　　由于去年的楼市调控,不少开发商也选择了观望,延迟了推盘时间。进入今年后,开始做宣传、蓄水的楼盘量明显增加。如果这些楼盘能够如期开盘销售,将在一定程度上增加潍坊楼市的供应量,为购房者提供更多购房选择。
城市综合体项目或成今年热点
　　3月15日,潍坊市奎文区举行2013年重大项目春季集中开工仪式。15个过亿元项目集中开工。当天上午,由潍坊鸿基房地产开发有限公司投资6亿元建设的金鸾·御景城二期项目正式奠基。这15个重点项目中,包括城市经济综合体、文化产业、医疗卫生产业、现代服务业项目,总投资达到98.6亿元。
　　据了解,近年来,奎文区立足中心区实际,大力实施“片区规划、整体开发”战略,坚持高起点规划、大手笔运作,着力推进奎南总部基地群、潍州湖国际新城等10大片区开发,年内将有潍州茂业天地、虞清商厦等100个重点项目开工建设,总投资将达到750亿元。
　　从今年将开工的大盘中不难看出,城市综合体项目受到高度重视,奎文的城市综合体项目迎来井喷大发展。奎文区一直把发展楼宇经济当作全区经济工作的重点,大型城市综合体崛起,带动了传统商圈提档升级,同时,将有助于形成新的区域热点版块。
　　人和居房产销售公司副总经理张伟表示,诸如奎文的万达广场、阳光100,以及即将动工的潍州茂业天地这样的城市综合体,因其巨大的体量、持续开发的能力,带来的巨大效应将不仅仅体现在消费能力和水平的提升上,通过吸引消费人群前来投资置业,还将形成区域热点版块,乃至成为整座城市的新名片,对于区域形象、城市形象都有重大影响。　　　　　本报记者　刘钦