◎圣荣广场小区四栋楼申请住宅维修资金,正在公示期　◎申请最大难点在于征得相关楼房2/3业主的签字同意
　　一边是房顶漏水、电梯损坏,老房子等钱维修,一边却是巨额房屋维修资金无法使用。4月7日、8日,记者调查发现,在说到使用住宅专项维修资金时,不好申请成为人们普遍关注的问题,其中难获2/3业主同意是主要原因。另据了解,截至目前,我市已成功拨付24个小区346笔维修资金,共计400余万元。

圣荣广场
四栋楼维修资金公示
　　4月7日,记者在奎文区圣荣广场小区南门东侧看到,广告宣传栏贴了多份《关于使用住宅专项维修资金的公示》,不少居民驻足细看。公示涉及该小区西区2号、4号、11号、16号楼的顶层房屋漏水、外墙侧渗水等问题,审批资金1.8万元,牵扯到120户业主。如公示期内居民无异议,维修资金会马上到位。
　　随后,记者来到负责该小区物业管理的山东齐安物业服务有限公司办公室,经理闫应刚告诉记者,自去年五六月份以来,该小区西区有四栋楼房出现不同情况的房屋质量问题,自从业主发现渗水漏水情况后,几乎每天都来小区物业公司询问房屋维修问题。物业公司和业主委员会根据业主反映的情况,现场查验了房屋受损情况,确认可以通过住房维修资金修补受损部位。物业公司将修补方案报至市建设局物业管理办公室,物业办立即派人到现场查验了实际情况,认为此情况可以申请住房专项维修资金。
全市情况
24个小区已成功获批
　　住宅专项维修资金被称为房屋的“养老金”,是做好物业管理工作的资金基础。记者从市建设局物业办了解到,为解决好房屋维修的后顾之忧,提高房屋的使用寿命,我市自2002年就开始探索住房维修资金收缴管理的路子,并于2004年6月份开始正式运作。目前我市市区内的新建商品房项目都已归集了维修资金达18亿余元。
　　2010年7月1日,我市根据当年1月份山东省出台的维修资金管理办法,正式调整实施了新的维修资金政策。新政策对收缴比例进行了调整,规定多层住宅按每平方米70元；小高层、高层按每平方米90元收取。
　　据市建设局物业办相关人员介绍,新政策实施以来,我市的住宅专项维修资金的收缴及发放工作走在全省前列。截至目前,我市已有25个小区申请使用维修资金,涉及房屋防水、电梯维修、消防维修、单元门及监控更新等354个项目,总预算近700万元。其中已成功拨付24个小区346笔维修资金,共计400余万元。
耗时原因　需获全楼2/3业主签字
　　众所周知,住房共用部位及设施设备发生问题需要维修申请维修资金时,不能在最短的时间内取得多数业主的书面签字是造成维修资金难以拨付的最大原因。据闫应刚介绍,圣荣广场小区的四栋楼为申请住宅专项维修资金,用了近10个月的时间,主要问题出在争取整栋楼三分之二业主的签字上。小区住房共用部位出现问题需要动用专项维修资金时,物业公司应提前做业主的工作,争取取得小区内大多数业主的赞同,这样会大大缩短维修资金的批复时间。
　　“物业公司申报资料不全也是造成维修资金拨付慢的原因。”市建设局物业办工作人员告诉记者,住宅专项维修资金的审批、拨付是一项很严肃的工作,物业部门提供的申请材料必须齐备,否则就会影响审批、拨付速度。该工作人员建议物业部门在申请维修资金时,要提前做好业主的意见统一工作,只要提供的申报资料完备,市物业办实地查验后认为符合条件需要拨付维修资金的,款项会很快到位。
　　　　　　　文/图　本报记者　戴江西
维修资金的申领和使用
●申请前提
　　所维修部分需同时具备5个方面的条件:维修资金已足额缴存；维修部位属于共用部位、共用设施设备；住宅保修期已满；发生的维修属大修、更新和改造工程；2/3以上业主书面同意。

●申请程序
　　小区物业服务企业在物业保修期满后,每年初根据小区业主委员会的意见提出维修计划,报市物业办备案。申请使用前,物业公司应当按照维修资金使用范围,根据房屋现状及业主委员会或者相关业主的意见,制定大修、更新改造方案。方案在征得持投票权2/3以上业主书面同意并公示7天后,将相关材料提交市物业办审核。物业办将材料初审后报市财政局,并由他们核实无误后将维修资金划至物业公司或相关单位。
●维修验收
　　工程竣工后,施工企业需提供完整的工程竣工资料。物业公司及业主委员会会同工程监理单位负责对工程进行验收,并签署验收合格文件,验收合格的,物业公司要将工程费用清单、发票及验收合格文件告知业主委员会。
●应急情况
　　对于发生危及房屋安全、电梯停运等紧急情况,需要立即进行维修和更新、改造的,由物业公司或者相关业主提出建议,经业主委员会或者社区居民委员会证明核实,维修资金管理机构会同财政部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。物业公司或者相关业主未按规定及时实施维修和更新改造的,维修资金管理机构可以组织代修,维修费用从相关业主住宅专项维修资金中列支。