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中国百强房企研究成果发布,新兴企业占百强榜近八成
上月底,由国务院发展研究中心中小企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的2013中国房地产百强企业研究成果发布,这也是该项研究发布的第十个年头。
成果不仅总结了2012年全国百强房产企业的发展特点,也对过去十年中百强企业进行了总结,数据显示,超过78%的企业被淘汰,更多新兴起的企业成为榜单一员。在经历多轮楼市调控之后,全国楼市环境也发生显著变化,但整体而言,行业优秀企业的规模和效率都在逐步增长。而行业集中化的趋势也越来越明显,从全国市场上来看,排名前十名的大型房地产企业占据的市场份额越来越高,十年之间,楼市格局已经天翻地覆。
去年百强企业销售 增速领先行业22%
2012年,房地产调控政策延续从紧态势,行业整体发展速度继续向理性回归,全年商品房销售额与销售面积分别同比增长10.0%、1.8%,增幅有所降低。房地产百强企业全年实现销售总额19079亿元,销售面积190.1万平方米,高出全国平均水平6.7%、22%。随着行业调控的持续深入,由规模效应带来的盈利分化进一步加剧,净利润达50亿以上的百强企业共有10家。其中,万科、中海的净利润继续达百亿以上。
在增长速度持续提升的同时,百强企业业绩增长也显现出两个鲜明的特点:
一是整体实力显著增强,百亿规模以上企业持续增加。从百强企业分布格局来看,2011年具有700亿以上销售规模的5家百强企业,其销售业绩在2012年已经全部提升至900亿以上,500—600亿规模的企业较上年增加了两个,百亿规模以上企业持续增加,百强企业的整体实力得到明显提升。
二是综合实力TOP10企业的领先优势进一步扩大,强者恒强的态势持续彰显。百强综合实力TOP10企业2012年销售额均值同比增长26.2%,分别为全国百强企业平均增速的2.6、1.6倍,百强企业的分化态势更加显著。
大浪淘沙,十年间百强企业淘汰率达78%
发布会上,对于过去十年的回顾也成为主要议题。根据中国指数研究院的数据,百强企业2012年销售额均值达190.79亿元,十年增长了近16倍,增速一直领先于行业水平；销售面积均值则增至190.1万平方米,复合增长率达24.6%。
过去的十年,也是百强企业大浪淘沙的十年,十年前的百强企业,如今只有22家出现在今年的百强企业名单上,淘汰率高达78%。
在十年中,万科、中海、保利成长为全国的标杆企业,三家房企在2003年全国的市场份额大约为1.6%,但2012年销售市场份额已经达到4.8%。2003年到2012年,百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%,净资产十年来增长了15倍。规模的快速增长主要依托于其快速的跨区域发展,土地储备及主营业务规模持续扩大；截至2012年末,百强企业平均进入城市为15.3个,基本覆盖了主要一二线城市及重点三线城市,且分布日趋均衡,为企业整体规模与实力的提升奠定了基础。
向三四线城市扩张,多家百强企业来潍
随着房产市场调控的进一步深入,由一二线城市向三四线城市扩张成为百强企业的共识。据统计,截至2013年3月,百强企业榜单上已进驻潍坊的企业分别为恒大、绿城、佳兆业、红星美凯龙、亿丰集团,而全国商业地产主要企业大连万达、阳光100置业、广州TOP10中的碧桂园也已进驻潍坊,此外,房产策划代理TOP20中的世联地产、中原地产也先后出现在潍坊市场上。作为山东半岛重要的枢纽城市,潍坊正在成为全国百强房产企业的必争之地。
对于这份榜单,潍坊不少业内人士表示,在看数据之外,更应当关心百强企业的发展史,借鉴这些公司的经验,以全国化的眼光布置未来发展战略。
“百强企业一个很突出的特点就是运营效率特别高。”作为潍坊重要的本土企业,恒信集团董事长张玉强表示,从过去十年的变化看,百强企业的资产周转率受市场波动影响较大,特别是2008年行业调控下,大部分企业的销售表现不佳,当年百强企业的总资产周转率降至0.35的谷底,整体运营效率下降明显,其后才开始逐年回升。利润率与周转速度的平衡一直是百强企业十分关注的问题,一些标杆企业基于自身的经营模式与产品特点,实施了规范化、标准化的开发方式,提高了周转率和盈利水平。“这些大企业的模式都是经过市场验证的,也被市场所认可和接受,对于潍坊的企业而言,有着很好的借鉴意义。”
同时业内人士也表示,百强企业进驻潍坊,一是带动了本地企业和整个房产市场的良性竞争,提高了市场发展水平,另一方面,也让更多的企业看到了自身与百强企业的差距,有了通过走出去实现自我发展壮大的愿望。“2013年恒信预计开发面积将达到150万平方米,销售额将突破50亿元,我们将努力缩小与百强企业的差距,争取早日进入百强企业的行列,代表潍坊本土企业走出去!”张玉强说,“同时我们也欢迎更多的百强企业进驻潍坊,大家一起努力,提高产品品质,将更好的项目奉献给这座城市和人民。”
本报记者 刘钦
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