春天生机勃勃,花草树木开始散发绿意。有句话说把房子建在公园里吧,那么花园洋房对购房者来说就是一个很好的选择。与世上所有的市场不同,房地产市场永远没有“闭市”,它有的只是间歇的繁荣、短暂的冷清、莫名的“拐点”……而这又是一个不甘被遗忘的市场,购房者的等待观望、开发商的各持己见都不能盖过它的风头,它悄悄地发生着变化,量的积累只为质的改变。
　　在这个过程中,市场不可避免地开始出现细化,各类不同层次的产品被推向市场,以满足不同年龄段、购买阶层的需求。花园洋房,这种因其产品类型、价位特殊性的产品,一直也是人们关注的焦点,但要指明的一点是,但凡称得上花园洋房,并不仅仅是因为其价格贵,从某种层面上,这个项目还需要代表一个地区的特质,能将地区性完整地表现出来。虽然潍坊的房产市场尚不如一线城市那么成熟,但这并不妨碍花园洋房项目的不断出现,花园洋房,恰如一首首城市散文诗,流传着人文气韵。

稀缺的洋房
　　洋房是有风情的建筑,也是有景致的居所,它对景观、环境的要求也是不同于传统普通社区。作为中西文化在建筑领域交汇的结晶,洋房强调居住人群的阶层性和居住环境的氛围。
　　在业内,房产专家一般将按照“三七”原则划分高端与其它地产,但在潍坊,高端项目远远达不到“三”的标准,花园洋房的数量更是少得可怜。
　　“主要是因为城市经济发展有差异,购买力决定供求,再就是一些购房者对于花园洋房的理解还有偏差。但潍坊与全国市场又是共通的,决定花园洋房的关键因素也是一样的,那就是稀缺性。”某业内人士分析说,“首先,资源的稀缺。什么是洋房?低密度、低容积率是首要标准,在目前潍坊的房产项目都在向天空要空间的背景下,洋房无疑是小众中的小众。其次,价值的稀缺,数量越少价值越高,这与第一点是相通的；再就是特质的稀缺性,什么叫特质?区别于其它产品市场,花园洋房讲出来,至少能让人马上反映出这个项目的独特优势,进而让人扩展至整个区域的优势,换句话说,这个项目必须能够代表其所在的区域核心价值。比如说某某湖某项目,我一说出来大家就能够联想到那里是什么样子的,环境如何,房子如何,比如说某某路某楼盘。”
超脱的洋房
　　在潍坊,随着市场的发展,花园洋房已经不仅仅体现在别墅形态,从坊子区的凤凰太阳城、恒信领海国际、奎文区鸢都湖畔的众多项目,从潍城区的上城国际至高新区的中建大观天下,花园洋房的建筑形态有了很大变化,但唯一不变的是,花园洋房的本质。
　　花园洋房既是一种现代时尚生活的象征,又超脱于普通多层；既可享受别墅般舒适的生活,又没有完全脱离城市的繁华与便利,还能使居住者最大程度保持与周围优雅的自然生态环境亲密接触。毫无疑问,花园洋房已经成为中高端人士追求自然生活方式的理想载体。
　　同时,由于花园洋房最重要的组成部分就是产品品质,没有品质一切都是空谈。因此,对于这类高端项目而言,品质是一切的源头。但这个品质,却并非堆金砌银而得来,而是更注重内在,除了看得见的硬件标准,产品设计、规划理念等软性因素,从某种程度上来说内在更为重要。
　　“在‘品质’概念尚未形成之前,很多项目是通过堆金砌银完成所谓的高端的。但随着市场的成熟,行业的专业化水平提高,原先只重外表不重内涵的做法已经渐渐被抛弃,更多高端项目开始走上真正的品质化道路。”上城国际策划经理王翰彬表示,“现在的洋房产品,更注重建筑风格、园林景观、住宅配件等不同方面的统一性。”
　　无论经济形势如何改变,人们对住房品质的要求不会改变,高品质的楼盘更具抗跌保值性。“一是高端项目占有稀缺自然资源,得天独厚；二是具备良好的人文环境、生活环境等良好软环境,加之开发商的品牌、物业等因素,产品具有了超越其价值本身的附加值”王翰彬说。　本报记者　薛静