□蒲国华　

　　上周,间断的去了几个城市出差,感触颇深,接触了许多不一样的思想。但是,不论在北京、天津还是潍坊,不管是不是从事房地产业的人,几个城市所见的人,谈得最多并且有一个同样的话题就是:曾经痛失过一套好房,一套当年价值很便宜的房,而如今这套房子经历过七年之后翻了5—7倍。
　　而我们能回归到一个点上,那就是,现在买房子的成本越来越高了,在如今的政策下,拥有一套好房子和一套好商铺成了大家的共识。思路渐渐清晰,1+1的一套房时代正在来临。既然这样,买房子,脑袋一定要清醒,老百姓,有几个是“长了前后眼”的人?
　　涨了价的那些房子分别是:北京六里桥北里的一套80平方米左右的房,房东在2005年卖40万左右,没人买,结果现在已接近300万,房东也不卖了；天津天塔附近的房,当年近40万卖了一套100平方米左右的房,现在300万也买不回来了；2005年,潍坊豪德市场的商铺,2000左右一平方米,便宜得大家都不屑,而七年间那里的商铺至少翻了5—7倍!这些,都有据可查。从那时到现在,我们买房,其实是分享了城市化的红利,甚至是将其变现的一个重要方式。
　　买房越来越是个技术活了,新“国五条”在潍坊的影响虽不大,但也引起一阵波澜,三月份抛售二手房办手续的人在房地产交易中心门口排队绕了好几个弯。于是,“拥有一套178平方米的市中心最好的房子,还是拥有两套90平方米的房子”这个选择题,细分析,越来越容易找到答案。无论你是不是提前成功者,你都必须在这个城市为自己精确地找准一处住所。以后想换,不但麻烦,而且经济成本也很高。
　　外地来的朋友都羡慕潍坊人,多数潍坊人名下至少有两套房子,一套自己住,一套收租金。出去聊天腰杆子都要直一些,张口就可以说:“我在潍京的那套房子”、“我在盛世华廷的那套房子”以及“我在滨海的那套房子……”
　　但现在,要像以前那样买房子,一定得想清楚了。“1+1的一套房时代”正在来临,或者我们可以叫它“单房时代”,持有多套房,成本会将越来越高。
　　所以,你觉得“自己买房决策英明”的消息应该是——市中心已经没有闲置土地了,而现有的可售房子就是机会,抓紧买一套吧；某品牌开发商要在哪里建一大型购物中心,抓紧买周边的房子。当我们只有一次选择机会的时候,怎么选房子的标准还是不变的,我们首要考虑的还是居住指标,比如房间是否够用,居住环境好不好,交通是否方便?判断一个房子是不是好房子的标准并没有变。
　　这是一种正本清源式的回归,我仍然认可房产的双重属性,但无论怎样,它都只是房子,遮风避雨,吃饭睡觉。说到这里,我作为女主人的要求是:我要为我青春之后的岁月考虑,我要一所品质好的房子,不用开车就能一站式购物,不用走远就能看到风景；我还梦想一间商铺,在我青春之后的岁月里当着包租婆收着房租,或者用这间商铺,完成我还是青春时的理想:有花卖有书看有茶喝有人聊……