杜立军　
　　作者简介　潍坊晚报房产工作室副主任。十年广播地产节目主持人,国家高级房地产策划师,注册房地产经纪人。
　　最佳的买房时机总是在错过了,大多数人才追悔莫及。这样的故事,剧情老套,但却总在重复上演。
　　迟迟没有出手买房的人,与成功的房产投资者,距离有多远?我来看,二者之间并不是愚者和智者之间的差距,买房并不需要太多专业知识。最重要的是敢下手,能承受压力。
　　房地产宏观调控的这几年,市场并非没有波动。但涨价永远比降价持续的时间长,且更猛烈。那些错过机会的人,究竟是败给了宏观调控,还是败给了自己的天真和拖延?
　　有一个问题,任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍然是:只要你需要,什么时候都可以买房,“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”
　　说到这,需要把为什么房价还会涨的深层原因剖析清楚,供大家思考:
　　从房地产理论来看,房地产具有任何商品所具有的基本属性,即消费品属性、生产要素属性和金融属性等三大属性,而且在不同的经济发展阶段和经济形势下,房地产所表现出的属性特征显著性不同。随着经济的发展,房地产的功能不断细化和变迁,当前房地产市场基本属性可归结为三点:
　　一是住房消费品属性回归,居住保障需求凸显。在房价快速上涨的情况下,居民对住房价格不满情绪强烈。但由于我国收入分配差距较大,就房价而言,即使房价大幅下降,也有相当一部分居民买不起商品房。同时,由于城镇化建设逐步加快,居住需求十分巨大,尽管2010年以来各地加大了保障性住房建设,但建设规模仍难满足实际需求。
　　二是房地产生产要素属性不断变化,行业用地需求剧烈变迁。由于实行了“招拍挂”市场化出让方式,作为生产要素的土地回归商品属性,成为房地产价格上涨的推动力之一。我们的发展现已进入后工业化阶段,服务业和信息产业正在快速发展,对土地的集约化要求越来越高。这说明我国产业用地需求正处在剧烈的变迁过程之中。
　　三是在流动性过剩条件下,房地产的金融属性回归。随着经济快速增长和国际资金的不断流入,我们经济体系的流动性趋向于过剩。受投资渠道的限制,过剩资金一般涌向两大资产投资市场:一为资本市场,二为房地产市场。对许多年轻人来讲,投资股市只是积攒首付的手段,而购房才是真正的目的,房地产作为资产的属性逐步体现出来。即使在住房限购的情况下,我国房价仍然没有被抑制住。应当说,限贷、限购在很大程度上将房地产的投资属性给“阉割”掉了,但由于允许城市居民购买第二套住房,这部分购房需求仍或多或少地带有投资的性质。对于许多富裕家庭来说,在投资渠道狭窄的情况下,购买二套住房是他们的不二选择。因而,未来房价走势如何,货币增速仍是关键因素之一。在居住需求逐步释放的情况下,房地产的增值保值需求不容小视。
　　所以,看明白以上的原因后,房价到底是涨是跌的问题已经没有讨论的必要。我们只要思考一个问题,什么时候是最佳的出手时机。
　　5月是购房的好时机。过往的事实证明,楼市观望时期都是买房的好时机,此次也不例外。