“红五月”落下帷幕,无论是土地交易市场还是新房成交都一路飘红。历经多轮“史上最严厉”调控的中国房地产,似乎又在蠢蠢欲动。从多地不断出现的“地王”可以看出,房地产的土地交易市场正在进入活跃期。业内专家指出,下半年潍坊房价出现大幅反弹的可能性不大。

全国　房价连涨12个月,地王频出
　　中国指数研究院报道,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。　　另外,全国土地市场的地王频出,也助涨了房价上涨的预期。其中,5月29日,华美地产旗下子公司北京福润天成房地产开发有限公司,以46亿元的成交价拿下上海长宁区新华路街道71街坊地块,刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。之前的5月23日,广州两地块分别以8亿元和24.6亿元成交,楼面价分别达到创纪录的每平方米2.4万元和3.5万元。而之前一天,北京单日成交35.22亿元,创出纪录。之后,为避免北京出现地王,北京市国土资源局突然叫停丰台区花乡夏家胡同居住用地挂牌出让,此地块已收到7次报价。
潍坊　房价走势取决于房贷政策
　　在潍坊楼市同样经历了“红五月”后,下半年会否出现“量价齐升”的现象?下半年潍坊房价是否会出现大的波动?记者为此采访了业内专家,方源房地产投资管理有限公司总经理戴志煌。
　　戴志煌认为,潍坊下半年房价会否出现大幅度上涨,取决于房贷政策。潍坊楼市目前处在发展期,各方面相对比较滞后,房价较为正常,不会出现大涨大跌。当地的金融机构对房贷卡得比较紧,潍坊很多购房者就卡在了房贷的问题上,除非房贷政策松动,否则下半年不会有什么变化。
　　戴志煌表示,潍坊房地产市场大幅反弹的可能性不大,原因有两方面:第一,2013年我国货币政策变化是比较温和的,房地产市场不会有太大的波动；第二,目前的潍坊商品房库存量较大,仍处于高位,原因是一方面限购限贷等政策的影响,另一方面是自2010年以来新开工面积上涨过大。从住房供给角度而言,不会出现大幅反弹。
　　此外,从房地产政策调控来看,国家坚持落实调控不动摇。政策的持续性会继续得到加强,一方面坚决抑制打压投机与投资性需求,另一方面,最大限度满足合理的住房自住需求。从不同住房需求的特征分析,投资与投机性需求量有多大是很难确定的,而住房的自住性需求在3至5年则是一个常数,因此调控政策不松动潍坊则不会出现房地产市场大起的局面。
　　　　　　　　　　　　本报记者　刘钦