杜立军　
　　作者简介　潍坊晚报房产工作室副主任。十年广播地产节目主持人,国家高级房地产策划师,注册房地产经纪人。
　　上周某天,去城区北宫东街一楼盘项目调研,从售楼部到样板间的途中,置业顾问很自豪地向我介绍说:“我们的楼栋有绿化带的阻隔,藏在其中,可避免外界干扰。”我随口问了一句:“对住宅是好事,那将来你们沿街商业被阻隔起来怎么办?”置业顾问无语。
　　对于沿街商业而言,最重要的就是商铺的昭示性是否良好,店招是否能够被所有的人流、客流看到,这一点很大程度上决定了商业的死活。而我们看到很多街道的沿街商业,都被具有潍坊特色的绿化带所遮蔽。潍坊街边绿化带的特色细心观察可以发现,往往分为几个层次,第一层次是马路边的高大树木,第二层次是人行道右侧由低到高三个小层次的绿化,分别是低矮灌木+与灌木形成高差的花木+与花木形成高差的高大树木。
　　不用说别的,到了饭点儿,要找到约好的饭店,往往得在附近绕仨圈儿,电话询问数遍,最终曲径通幽式地找到,给吃饭的前奏提供了很多谈资。这是很多潍坊沿街商铺共同的苦恼,原本通过良好的店招可吸引100人的客流,现在被绿化遮蔽起来可能客流得打个五折。要再往深挖,因为遮蔽的原因,导致了沿街商铺的价值和租金大打折扣,我们做过调查,在潍坊投资街边商铺的回报周期非常长,往往达到30—40年,想当包租公包租婆要投资沿街商铺是很“不过账”的。
　　回想起来,开头说的那位置业顾问无意间的一种观念的流露给我的印象太深刻了。“藏在其中”!我感觉是这座城市市民文化习惯的一种集体共性,是儒家文化浸染太深的一种外延表现,从一些个人经历的细节和一些特别的视角可以发现这种集体的共性:
　　场景一。今年文展会期间,潍坊晚报在会场设立了城市会客厅,访谈一位书法爱好者,他说,潍坊的好东西太多了,文化底蕴太深了,就是宣传远远不够,外界对潍坊的了解还很有限。我说,借此机会您宣传宣传您理解和认识的潍坊,我们把您的心里话登载到报纸上,此君很谦虚地说,哎呀,使不得使不得,不能出那个风头!私下聊聊就行了……我汗!
　　场景二。工作原因,经常会参与地产项目举办的演艺活动。场上演员极其卖力,表演非常精彩,场下观众也看得热血沸腾,但当主持人与观众互动要掌声的时候,结果往往令主持人很是尴尬,怎么吆喝,掌声总是稀稀拉拉,倒是上台领礼品的热情盛于给掌声和喝彩的热情,这种场景几乎场场如此。不解的是,本来情绪到位了,干嘛要把掌声和尖叫喝彩声藏起来呢?不想让别人察觉到你很HIGH吗?认为别人会另眼看你吗?
　　场景三。和媳妇同是“资深”播音员主持人,不同的是媳妇从小就能说一口地道的老潍县话。一起探讨起潍坊方言的语音特点,就拿奇好的“好”举例,普通话是把字音很清晰明朗地直接推送出去,但潍坊话却在此音发出的最后一瞬间,将字的尾音收到了口腔的后咽部,发出了一个接近“合”字音的潍坊话的“好”,潍坊话发音位置普遍靠后,这是潍坊话的语音特点。我向媳妇提问,是不是这种语音特点也暗合了潍坊人内敛和喜欢“藏”的人文特点呢?她说,这个角度很独特,还从来没有听说有人从这个角度研究过潍坊,也许有这样的内在联系。
　　所有总总,似乎“藏”成了这座城市一个有特色的人文特点,我要说,潍坊已经很好了,但“藏”的太多了,潍坊应该有足够的自信去“露”,而且要大大地“露”,这座城市需要一种愿意外露、敢于外露的情商。
　　潍坊的商铺更应该从绿化带的遮蔽中外露出来。对于一个城市而言,除了要绿化要宜居,这座城市还需要宜业,繁荣而时尚的街道商业氛围同样是城市的风景。这需要一个平衡,要合理地照顾到彼此的诉求,不能顾此失彼。对于城市管理决策者而言,价值理念的取向和科学合理的规划是需要理性思考的。