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| 城区一家银行信贷中心门口的房贷广告。 |
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◎城区多家银行房贷基准利率上浮,折扣也已很少提供 ◎房产中介推荐消费贷,银行工作人员提醒市民需谨慎
近日,北京等城市不断曝出首套房贷利率优惠收紧的消息。在华东部分城市,光大银行、民生银行、平安银行、中信银行、兴业银行等部分银行相继取消了首套房贷款利率优惠。业内人士表示,6月以来银行间市场资金面持续超预期紧张,央行顺势净投放符合预期,同时也将给资金面带来一定安抚。15日,记者走访城区多家银行发现,潍坊房贷市场现已基本以基准利率上浮为主,折扣也难觅踪影。
首套房 少数银行可优惠,审批条件较严苛
6月15日,记者走访发现,潍坊房贷市场一般维持基准利率6.55%,或在此基础上上浮10%到20%不等。
记者了解到,上浮10%,利率为7.205%,上浮20%,利率则为7.86%,首付款比例最低30%。四大国有银行、潍坊银行、潍坊农商行均表示首套房现在已无折扣等政策优惠,除非与银行有其他业务往来,比如在银行有一定数量的存款,或者购买一定的理财产品,还可以申请一下,但最后能够拿到几折优惠还需要看具体评估情况。
目前交通银行还可以申请9折的房贷,但审批条件也较为严苛。
按一年前的85折优惠来说,现在比较普遍维持基准利率,以均价4227.5元,户型为120平米房源、20年贷款年限计算,基准利率相较优惠利率85折,还款总额多花48883.48元,月均多还203.68元。�
二套房 利率上浮,首付款一般不低于60%
相比首套房,二套房贷款更是严苛。部分银行表示,二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,贷款的审批时间也较为漫长。少数银行表示,如果满足条件,可以申请50%的首付比例。
据了解,今年二套房的认定更为严格,原来是“认贷不认房”,现在是“认房又认贷”。记者算了一笔账,假设购买一套贷款40万元的房子,一旦被认定为是二套房,最多只能贷16万元,而且利率至少上浮10%,即利率为7.205%,对购房者来说无疑会有较大的压力。
“虽然现在二套房贷款政策不太好,但也没有其他好的投资渠道,所以还是买下来以抵抗通货膨胀,以后可以租出去。”正在恒信房产咨询二套房政策的王女士说。
二手房 部分银行维持基准利率,部分上浮
由于受信贷结构调整和前两季度集中放贷的影响,贷款额度变得紧张,部分银行二手房的首套房贷执行利率也出现了从基准利率上浮10%甚至以上的情况。
二手房贷利率上浮10%后,意味着购房者贷款成本的增加。交通银行一名工作人员给记者算了一笔账,假设买房者贷款50万元买二手房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式,按目前央行五年期以上贷款基准利率为6.55%算,购房者每月要付月供3742.5985元,整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%,购房者每月要多掏195.66元付月供,整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。
◎提醒
办“消费贷”先咨询好
晨润房产的郭先生告诉记者,如果条件满足不了银行的要求,贷款就比较难办,但是可以考虑申请“消费贷”,先全款将房子买下,然后用房屋作抵押向银行申请房屋装修贷款等“消费贷”。
对此,记者电话采访了一位负责银行消费贷审批的张先生,“先买房再贷款是可以的,但是存在一定的不确定因素,如果一旦因为政策原因或者借款人个人原因造成贷款批不下来,就面临很大的风险。一般情况下,中介为了尽快促成房屋成交,都会督促消费者先将房屋买下来,并承诺贷款没问题,但是收取了佣金后,如果遇到贷款困难,说法就变了。现在购房贷款一般都是开发商或者中介包办,其实购房者也可以亲自到银行咨询一下,以避免上当受骗。”张先生说。
文/图 本报见习记者 禹法鑫 陈静静
四种情况认定二套房
一是借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的；三是贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；四是对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。�
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